Prix des maisons par quartier · 8460 Oudenburg
Prix des maisons dans le quartier Zandvoordebrug à Oudenburg
Dans le quartier Zandvoordebrug, à Oudenburg, la moitié des maisons se vendent entre 275 000 € et 441 000 € en 2025, pour un prix médian de 339 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 327 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Oudenburg. C'est 9 % au-dessus de la médiane d'Oudenburg la même année. Le quartier regroupe 33 rues et 693 adresses, pour 1 648 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
275 000 €à441 000 €
Prix médian : 339 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zandvoordebrug (code 35014A02-), la moitié entre 265 000 € et 425 000 €, pour une médiane de 327 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Oudenburg est passée de 299 000 € en 2023 à 310 000 € en 2025 (+3,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zandvoordebrug de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2017 et 2023, soit 91 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 247 000 € à 327 000 € (+32 %), quand celle d'Oudenburg évoluait de +26 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 265 000 € | 327 000 € | 425 000 € |
| 2021 | 22 | 255 000 € | 299 000 € | 350 000 € |
| 2019 | 29 | 200 000 € | 270 000 € | 300 000 € |
| 2017 | 17 | 185 000 € | 247 000 € | 285 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Oudenburg : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zandvoordebrug face à Oudenburg et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zandvoordebrug | 327 000 € | 23 | |
| Oudenburg | 299 000 € | 114 | +9 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +13 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -1 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +13 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Zandvoorde-Dorp (Ostende), à 2,4 km (295 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zandvoorde-Dorp Ostende | 2,4 km | 295 000 € (2022, 20 ventes) | -10 % |
| Gistel-Centrum Gistel | 4,1 km | 277 000 € (2023, 20 ventes) | -15 % |
| Kolaard Gistel | 4,6 km | 272 500 € (2022, 17 ventes) | -17 % |
| Sas-Slijkens - Oost Bredene | 5,0 km | 217 500 € (2023, 23 ventes) | -33 % |
| Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) Gistel | 5,1 km | 266 250 € (2021, 18 ventes) | -19 % |
| Nukkerwijk Bredene | 5,4 km | 280 000 € (2022, 19 ventes) | -14 % |
| Konterdam Ostende | 5,5 km | 248 250 € (2023, 24 ventes) | -24 % |
| Bredene - Dorpskern Bredene | 5,7 km | 320 000 € (2023, 30 ventes) | -2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zandvoordebrug (327 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Oudenburg et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zandvoordebrug
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 570 bâtiments à numéro unique, 15 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 63 % sont isolés. À Oudenburg, Statbel relève en 2025 une médiane de 280 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 395 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 648 habitants en 2025 sur 64 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 693
- Rues
- 33
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 15 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 63 %
- Emprise au sol médiane
- 136 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,2 m
- Habitants (2025)
- 1 648
- Superficie
- 64 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 33 rues du quartier Zandvoordebrug
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Goedeboterstraat | 72 | 57 % |
| Hoogwegel | 64 | 30 % |
| Vissersstraat | 59 | 84 % |
| Kasteeldreef | 55 | 40 % |
| Akkerstraat | 46 | 39 % |
| Vaartstraat | 35 | 82 % |
| Grietlaan | 34 | 100 % |
| Burgstraat | 33 | 97 % |
| Keiweg | 26 | 59 % |
| Vanderheydestraat | 23 | 0 % |
| Snoekstraat | 20 | 79 % |
| Geneverpiete | 17 | |
| Laurierenlaan | 16 | 88 % |
| Palingstraat | 15 | 87 % |
| Bargeweg | 14 | |
| Kabeljauwstraat | 13 | 100 % |
| Pladijsstraat | 13 | 100 % |
| Bilkstraat | 12 | 17 % |
| Scharstraat | 11 | 64 % |
| Brouwerijstraat | 10 | 67 % |
| Wullokstraat | 10 | 100 % |
| Makreelstraat | 8 | 75 % |
| Raphaël de Mercatellisstraat | 8 | 50 % |
| Scholstraat | 8 | 75 % |
| Baarsstraat | 7 | 100 % |
| Hariulfstraat | 7 | 100 % |
| Inkweg | 4 | |
| Mosselstraat | 4 | |
| Norbertus Dagheletstraat | 4 | |
| Haringstraat | 3 | |
| Jeugdpad | 3 | |
| Wijtingstraat | 3 | |
| Velemeipad | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 339 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 780 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 870 €
- Total, hors crédit
- 350 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 339 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (275 000 € / 339 000 € / 441 000 €). Médiane d'Oudenburg en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Zandvoordebrug : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zandvoordebrug à Oudenburg ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Zandvoordebrug : un quart sous 265 000 €, la moitié sous 327 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 425 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Oudenburg (+3,7 %), la fourchette va de 275 000 € à 441 000 €, pour une médiane de 339 000 €.
Le quartier Zandvoordebrug est-il plus cher que le reste d'Oudenburg ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 327 000 €, contre 299 000 € pour l'ensemble d'Oudenburg (+9 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zandvoordebrug ?
La médiane est passée de 247 000 € en 2017 à 327 000 € en 2023, soit +32 %, pendant que celle d'Oudenburg évoluait de +26 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zandvoordebrug ?
Le secteur statistique Zandvoordebrug compte 33 rues et 693 adresses. Les plus grandes sont Goedeboterstraat (72 adresses), Hoogwegel (64 adresses), Vissersstraat (59 adresses), Kasteeldreef (55 adresses), Akkerstraat (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zandvoordebrug sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 570 bâtiments à numéro unique, 15 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 63 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zandvoordebrug ?
Pour la maison médiane du quartier (339 000 € en 2025), comptez 6 780 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 870 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 350 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode