Prix des maisons par quartier · 8480 Ichtegem
Prix des maisons dans le quartier Eernegem-Centrum à Ichtegem
Dans le quartier Eernegem-Centrum, à Ichtegem, la moitié des maisons se vendent entre 166 000 € et 313 000 € en 2025, pour un prix médian de 245 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 255 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ichtegem. C'est 15 % en dessous de la médiane d'Ichtegem la même année. Le quartier regroupe 14 rues et 543 adresses, pour 1 450 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
166 000 €à313 000 €
Prix médian : 245 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Eernegem-Centrum (code 35006B001), la moitié entre 172 500 € et 325 000 €, pour une médiane de 255 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ichtegem est passée de 299 000 € en 2023 à 287 500 € en 2025 (-3,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Eernegem-Centrum de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2017 et 2023, soit 135 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 220 000 € à 255 000 € (+16 %), quand celle d'Ichtegem évoluait de +36 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 172 500 € | 255 000 € | 325 000 € |
| 2022 | 24 | 197 500 € | 282 500 € | 348 500 € |
| 2021 | 23 | 191 000 € | 253 500 € | 350 000 € |
| 2019 | 24 | 181 500 € | 220 000 € | 251 000 € |
| 2018 | 26 | 162 500 € | 199 500 € | 221 750 € |
| 2017 | 19 | 161 500 € | 220 000 € | 235 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ichtegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Eernegem-Centrum face à Ichtegem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Eernegem-Centrum | 255 000 € | 19 | |
| Ichtegem | 299 000 € | 138 | -15 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -12 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -22 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -12 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Gistel-Centrum (Gistel), à 4,9 km (277 000 €). Le moins cher le plus proche est Koekelare-Centrum-Zuid (Koekelare), à 6,5 km (165 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Gistel-Centrum Gistel | 4,9 km | 277 000 € (2023, 20 ventes) | +9 % |
| Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) Gistel | 4,9 km | 266 250 € (2021, 18 ventes) | +4 % |
| Kolaard Gistel | 5,7 km | 272 500 € (2022, 17 ventes) | +7 % |
| Zandvoordebrug Oudenburg | 6,1 km | 327 000 € (2023, 23 ventes) | +28 % |
| Koekelare-Centrum-Zuid Koekelare | 6,5 km | 165 000 € (2022, 18 ventes) | -35 % |
| Mokker Koekelare | 7,8 km | 285 000 € (2022, 21 ventes) | +12 % |
| Revinse-Noord Torhout | 8,1 km | 295 000 € (2023, 23 ventes) | +16 % |
| Zandvoorde-Dorp Ostende | 8,2 km | 295 000 € (2022, 20 ventes) | +16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Eernegem-Centrum (255 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Ichtegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Eernegem-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 275 bâtiments à numéro unique, 45 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 20 % sont isolés. À Ichtegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 248 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 358 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 450 habitants en 2025 sur 50 hectares, la densité est de 2 900 habitants au km².
- Adresses
- 543
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 45 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 20 %
- Emprise au sol médiane
- 115 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,0 m
- Habitants (2025)
- 1 450
- Superficie
- 50 ha
- Densité (2025)
- 2 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Eernegem-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Westkerkestraat | 182 | 22 % |
| Sint-Sebastiaanstraat | 38 | 0 % |
| Rozenlaan | 25 | 8 % |
| Tulpenlaan | 21 | 38 % |
| Julien Boedtslaan | 18 | 28 % |
| Emiel Coolslaan | 14 | 7 % |
| Hoogweg | 12 | 0 % |
| Kerkhofstraat | 11 | 82 % |
| Boudewijn Vandervennetstraat | 9 | 100 % |
| Oscar Willemsstraat | 7 | 33 % |
| Oude Bruggeweg | 7 | 67 % |
| Eernegem-Markt | 5 | 20 % |
| Veldwegel | 5 | |
| Vioolstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 245 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 900 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 510 €
- Total, hors crédit
- 254 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 245 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (166 000 € / 245 000 € / 313 000 €). Médiane d'Ichtegem en 2025 : 287 500 €.
Questions
Quartier Eernegem-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Eernegem-Centrum à Ichtegem ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Eernegem-Centrum : un quart sous 172 500 €, la moitié sous 255 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 325 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ichtegem (-3,8 %), la fourchette va de 166 000 € à 313 000 €, pour une médiane de 245 000 €.
Le quartier Eernegem-Centrum est-il plus cher que le reste d'Ichtegem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 255 000 €, contre 299 000 € pour l'ensemble d'Ichtegem (-15 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Eernegem-Centrum ?
La médiane est passée de 220 000 € en 2017 à 255 000 € en 2023, soit +16 %, pendant que celle d'Ichtegem évoluait de +36 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Eernegem-Centrum ?
Le secteur statistique Eernegem-Centrum compte 14 rues et 543 adresses. Les plus grandes sont Westkerkestraat (182 adresses), Sint-Sebastiaanstraat (38 adresses), Rozenlaan (25 adresses), Tulpenlaan (21 adresses), Julien Boedtslaan (18 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Eernegem-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 275 bâtiments à numéro unique, 45 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 20 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Eernegem-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (245 000 € en 2025), comptez 4 900 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 510 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 254 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode