Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Mosselstraat à Gistel
Mosselstraat est une voie de desserte locale de 4,0 km, à 0,8 km à l'est du centre de Gistel (8470). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gistel-Centrum, est de 266 000 €. Le bâti y est mixte : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 35 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à326 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Gistel-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).
Mosselstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Mosselstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 25 | 37 | 277 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 24 à 57 | 31 | pas de prix publié |
| N° 61 à 84 | 8 | pas de prix publié |
| N° 77 à 94 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 25 (Gistel-Centrum), regroupe 37 des 80 adresses, soit 46 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Gistel, 284 500 € en 2025.
- Adresses
- 82 (41 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 83
- Longueur
- 4,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 73 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (35)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,1 % (2e rue sur 27)
- Taille
- 13e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,8 km à l'est
Bâti
Mosselstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (68 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 22,1 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 3,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Mosselstraat : type de bâti et prix de référence
Mosselstraat mêle 35 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gistel, une 4 façades s'est vendue 377 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 261 500 € (93 ventes), soit 116 000 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Gistel-Centrum (187 000 € à 326 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mosselstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Gistel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Zevekoteheirweg relève du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), où la médiane 2021 est de 266 250 €, soit 4 % de moins que Gistel-Centrum (277 000 € en 2023). Par le nombre d'adresses (82), elle est 2e sur 11, après Zevekoteheirweg (95) et devant Callaertswalledreef (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zevekoteheirweg | 110 m | Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) · 266 250 € -4 % |
| Callaertswalledreef | 140 m | Kallaertswal · n.d. |
| Zilverberkdreef | 150 m | Kallaertswal · n.d. |
| Speelpleinstraat | 220 m | Kallaertswal · n.d. |
| Putbekestraat | 220 m | Kallaertswal · n.d. |
| Hoepelstraat | 270 m | Kallaertswal · n.d. |
| Montjoyestraat | 270 m | Kallaertswal · n.d. |
| Orangeriestraat | 270 m | Kallaertswal · n.d. |
| Godelieveplein | 270 m | Gistel-Centrum |
| Serruysstraat | 290 m | Kallaertswal · n.d. |
Tous les quartiers de Gistel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mosselstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix.
- Mosselstraat à Oudenburg, à 4,8 km : médiane du quartier 327 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Mosselstraat à Jabbeke, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Mosselstraat à Torhout, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Mosselstraat à Lichtervelde, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Mosselstraat à Houthulst, à 18,8 km : médiane du quartier 232 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Mosselstraat à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gistel-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mosselstraat
La médiane du quartier Gistel-Centrum est passée de 249 500 € en 2019 à 277 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Gistel gagnait 14 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Mosselstraat pèse 37 adresses sur les 730 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mosselstraat
Le prix est-il le même tout au long de Mosselstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 25 : médiane 277 000 € en 2023 ; n° 24 à 57 : pas de prix publié ; n° 61 à 84 : pas de prix publié ; n° 77 à 94 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Mosselstraat à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mosselstraat est son quartier, Gistel-Centrum : 187 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 266 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Mosselstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (27 %), 16 jumelés (23 %) et 35 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Dans quel quartier se trouve Mosselstraat à Gistel ?
Mosselstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Gistel : Gistel-Centrum (n° 1 à 25, 37 adresses), Kallaertswal (n° 24 à 57, 31 adresses), Nieuwland (n° 61 à 84, 8 adresses), Moere Blote en Nieuwland (n° 77 à 94, 4 adresses).
Vous vendez Mosselstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode