Prix des maisons par quartier · 8470 Gistel
Prix des maisons dans le quartier Kolaard à Gistel
Dans le quartier Kolaard, à Gistel, la moitié des maisons se vendent entre 186 000 € et 293 000 € en 2025, pour un prix médian de 253 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 272 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gistel. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Gistel, 11 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 21 rues et 785 adresses, pour 1 769 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
186 000 €à293 000 €
Prix médian : 253 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kolaard (code 35005A020), la moitié entre 200 000 € et 315 000 €, pour une médiane de 272 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gistel est passée de 306 000 € en 2022 à 284 500 € en 2025 (-7,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kolaard de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2022, soit 128 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 145 000 € à 272 500 € (+88 %), quand celle de Gistel évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 200 000 € | 272 500 € | 315 000 € |
| 2021 | 19 | 165 000 € | 260 000 € | 310 000 € |
| 2019 | 20 | 213 750 € | 259 000 € | 285 000 € |
| 2018 | 17 | 170 000 € | 199 000 € | 273 000 € |
| 2017 | 17 | 155 000 € | 220 000 € | 249 000 € |
| 2016 | 20 | 147 500 € | 167 500 € | 223 500 € |
| 2014 | 18 | 129 000 € | 145 000 € | 260 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gistel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kolaard face à Gistel et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kolaard est au 2e rang des 3 quartiers de Gistel où Statbel publie un prix (de 266 250 € à 277 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kolaard | 272 500 € | 17 | |
| Gistel | 306 000 € | 134 | -11 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -1 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -13 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Gistel-Centrum, à 0,9 km (277 000 €). Le moins cher le plus proche est Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), à 1,0 km (266 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Gistel-Centrum | 0,9 km | 277 000 € (2023, 20 ventes) | +2 % |
| Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) | 1,0 km | 266 250 € (2021, 18 ventes) | -2 % |
| Zandvoordebrug Oudenburg | 4,6 km | 327 000 € (2023, 23 ventes) | +20 % |
| Zandvoorde-Dorp Ostende | 5,1 km | 295 000 € (2022, 20 ventes) | +8 % |
| Eernegem-Centrum Ichtegem | 5,7 km | 255 000 € (2023, 19 ventes) | -6 % |
| Konterdam Ostende | 6,6 km | 248 250 € (2023, 24 ventes) | -9 % |
| Hoge Barriere Ostende | 6,8 km | 245 000 € (2022, 17 ventes) | -10 % |
| Klooster Ostende | 6,9 km | 269 000 € (2023, 18 ventes) | -1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kolaard (272 500 € en 2022). Tous les quartiers de Gistel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kolaard
Le bâti du quartier est mixte : sur 717 bâtiments à numéro unique, 36 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 27 % sont isolés. À Gistel, Statbel relève en 2025 une médiane de 261 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 377 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 769 habitants en 2025 sur 62 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 785
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 36 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 27 %
- Emprise au sol médiane
- 98 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,7 m
- Habitants (2025)
- 1 769
- Superficie
- 62 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Kolaard
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Koolaerdstraat | 171 | 13 % |
| Oostendse Baan | 130 | 63 % |
| Eigen-Haardstraat | 124 | 0 % |
| Snaaskerkestraat | 100 | 61 % |
| Hoogwegel | 59 | 27 % |
| Tempelierstraat | 55 | 24 % |
| Sintelstraat | 46 | 35 % |
| Congolaan | 41 | 0 % |
| Nederen Heirweg | 35 | 53 % |
| Delphin Depuydtstraat | 18 | 100 % |
| Klinkaartstraat | 17 | 43 % |
| Steenbakkerstraat | 16 | 38 % |
| Madibastraat | 13 | 0 % |
| Tichelstraat | 11 | 27 % |
| Gebroeders Tavernierstraat | 10 | 0 % |
| Amazonepad | 8 | 0 % |
| Melkerijstraat | 7 | 0 % |
| Schoonhof | 7 | 100 % |
| Philippe Dekeyserstraat | 6 | 100 % |
| Placida de Keusterstraat | 6 | |
| Richard Vanderhaegenstraat | 5 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 253 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 060 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 550 €
- Total, hors crédit
- 262 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 253 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (186 000 € / 253 000 € / 293 000 €). Médiane de Gistel en 2025 : 284 500 €.
Questions
Quartier Kolaard : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kolaard à Gistel ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Kolaard : un quart sous 200 000 €, la moitié sous 272 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 315 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gistel (-7,0 %), la fourchette va de 186 000 € à 293 000 €, pour une médiane de 253 000 €.
Le quartier Kolaard est-il plus cher que le reste de Gistel ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 272 500 €, contre 306 000 € pour l'ensemble de Gistel (-11 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kolaard ?
La médiane est passée de 145 000 € en 2014 à 272 500 € en 2022, soit +88 %, pendant que celle de Gistel évoluait de +41 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kolaard ?
Le secteur statistique Kolaard compte 21 rues et 785 adresses. Les plus grandes sont Koolaerdstraat (171 adresses), Oostendse Baan (130 adresses), Eigen-Haardstraat (124 adresses), Snaaskerkestraat (100 adresses), Hoogwegel (59 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kolaard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 717 bâtiments à numéro unique, 36 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 27 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kolaard ?
Pour la maison médiane du quartier (253 000 € en 2025), comptez 5 060 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 550 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 262 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode