Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
261 500 €
93 ventes · moitié entre 210 000 € et 325 500 €
Flandre occidentale · Flandre · 8470
Prix des maisons à Gistel 2025
Maison médiane
284 500 €
130 ventes en 2025 · -1,9 % sur un an
220 000 €284 500 €370 000 €
Maison 4 façades médiane
377 500 €
37 ventes en 2025 · -1,9 % sur un an
288 500 €377 500 €530 000 €
En 2025, la moitié des 130 maisons vendues à Gistel ont trouvé acquéreur entre 220 000 € et 370 000 €, pour un prix médian de 284 500 €. C'est 5 % en dessous de la médiane de la province de Flandre occidentale (300 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 32 %. Pour les maisons 4 façades, 37 ventes et une médiane de 377 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
220 000 €à370 000 €
Prix médian : 284 500 €
220 000 €284 500 €370 000 €
Commune entière : 130 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Gistel depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 215 000 € en 2015, 284 500 € en 2025 (+32 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 284 500 € | 130 | 377 500 € | 37 |
| 2024 | 290 000 € | 118 | 385 000 € | 29 |
| 2023 | 296 500 € | 89 | 396 250 € | 24 |
| 2022 | 306 000 € | 134 | 409 000 € | 37 |
| 2021 | 267 500 € | 139 | 393 030 € | 36 |
| 2020 | 257 500 € | 102 | 355 000 € | 31 |
| 2019 | 260 000 € | 129 | 335 000 € | 43 |
| 2018 | 246 250 € | 112 | 300 000 € | 42 |
| 2017 | 225 000 € | 99 | 271 000 € | 38 |
| 2016 | 211 750 € | 117 | 321 250 € | 35 |
| 2015 | 215 000 € | 78 | n.d. | |
| 2014 | 217 000 € | 113 | 291 000 € | 30 |
| 2013 | 225 000 € | 84 | 275 000 € | 29 |
| 2012 | 219 000 € | 82 | 296 000 € | 29 |
| 2011 | 191 500 € | 109 | 277 000 € | 31 |
| 2010 | 194 000 € | 104 | 235 000 € | 29 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
377 500 €
37 ventes · moitié entre 288 500 € et 530 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 44 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Gistel ?
Maisons vendues par an
117'16
99'17
112'18
129'19
102'20
139'21
134'22
89'23
118'24
130'25
130 ventes en 2025, contre 117 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2021 (139 ventes). Premier semestre 2026 : 67 ventes, médiane 315 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+44 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Gistel. En 2010, l'écart était de +34 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
4 440 maisons à Gistel : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Gistel est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 27 % des maisons datent d'avant 1946 (30 % dans la province de Flandre occidentale) et 30 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,8 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 75 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 74 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 85 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre occidentale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Gistel
En dix ans (2016 à 2025), 435 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Gistel, soit 98,0 pour 1 000 maisons existantes (90,9 dans la province de Flandre occidentale). En 2025, 23 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
40'16
11'17
22'18
27'19
59'20
26'21
66'22
68'23
82'24
34'25
Rénovations autorisées par an
33'16
21'17
24'18
39'19
47'20
50'21
93'22
21'23
46'24
23'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 3 quartiers avec assez de ventes
- Gistel-Centrum277 000 €20 ventes, 2023
- Kolaard272 500 €17 ventes, 2022
- Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg)266 250 €18 ventes, 2021
Comparer
Gistel face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Gistel | 284 500 € | 377 500 € |
| Province de Flandre occidentale | 300 000 € | 412 480 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Gistel est au 33e rang sur 58 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 284 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 690 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 750 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 292 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 140 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Gistel.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Gistel.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Gistel.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Gistel.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (220 000 € / 284 500 € / 370 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
1 commune proche affiche une maison médiane moins chère qu'à Gistel. La plus abordable est Koekelare, à 268 000 €, soit 16 500 € de moins pour 7,4 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Koekelare | 268 000 € | -6 % | 7,4 km |
| Middelkerke | 280 000 € | -2 % | 11,0 km |
| Bredene | 282 500 € | -1 % | 9,3 km |
| Ichtegem | 287 500 € | +1 % | 6,4 km |
| Ostende | 305 000 € | +7 % | 7,6 km |
| Oudenburg | 310 000 € | +9 % | 4,7 km |
| Zedelgem | 365 000 € | +28 % | 13,3 km |
| Jabbeke | 416 375 € | +46 % | 11,0 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Gistel
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Gistel (284 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Gistel : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Gistel ?
Le prix médian d'une maison vendue à Gistel en 2025 est de 284 500 € (130 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 220 000 € et un quart au-dessus de 370 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Gistel ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Gistel est de 377 500 € en 2025, sur 37 ventes. La moitié se sont vendues entre 288 500 € et 530 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 261 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gistel ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 290 000 € en 2024 à 284 500 € en 2025, soit -1,9 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 315 000 € (67 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Gistel ?
Le cadastre recense 4 440 maisons à Gistel au 1er janvier 2025 : 26 % de mitoyennes, 29 % de 3 façades et 45 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,8 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Gistel ?
Pour la maison médiane (284 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 690 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 34 140 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 750 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Gistel ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Gistel. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Gistel ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.