Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Heyvaertlaan à Gistel
Heyvaertlaan est un axe de liaison locale de 570 m, dans le centre de Gistel (8470). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gistel-Centrum, est de 266 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à326 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Gistel-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).
Heyvaertlaan en chiffres
- Adresses
- 20 (9 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 570 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 16 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,7 % (16e rue sur 27)
- Taille
- 75e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,3 km
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Gistel-Centrum compte 68 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 55 % de sa longueur. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Heyvaertlaan : type de bâti et prix de référence
Heyvaertlaan compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 261 500 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Gistel. La médiane des 4 façades de Gistel (377 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gistel-Centrum (187 000 € à 326 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heyvaertlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gistel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Congolaan relève du quartier Kolaard, où la médiane 2022 est de 272 500 €, au même niveau que Gistel-Centrum (277 000 € en 2023). Avec 7 % de 4 façades, Heyvaertlaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Schoonhof (100 %), la moins aérée Halve Maanstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Halve Maanstraat) à 195 m² (Tempelhofstraat) dans ces rues ; Heyvaertlaan est à 117 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après de Donckerstraat (21) et devant Halve Maanstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Congolaan | 90 m | Kolaard · 272 500 € -2 % |
| Tempelhofstraat | 120 m | Gistel-Centrum |
| de Donckerstraat | 120 m | Gistel-Centrum |
| Schoonhof | 160 m | Kolaard · 272 500 € -2 % |
| Stationsstraat | 210 m | Gistel-Centrum |
| Halve Maanstraat | 230 m | Gistel-Centrum |
| Rijkswachtplein | 230 m | Gistel-Centrum |
| Brittenlaan | 240 m | Gistel-Centrum |
| Tempelierstraat | 260 m | Kolaard · 272 500 € -2 % |
| Hoogstraat | 260 m | Gistel-Centrum |
Acheter Heyvaertlaan à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gistel-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heyvaertlaan
La médiane du quartier Gistel-Centrum est passée de 249 500 € en 2019 à 277 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Gistel gagnait 14 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Heyvaertlaan pèse 20 adresses sur les 730 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heyvaertlaan
Combien vaut une maison Heyvaertlaan à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heyvaertlaan est son quartier, Gistel-Centrum : 187 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons d'Heyvaertlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (57 %), 5 jumelés (36 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Heyvaertlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heyvaertlaan comme un axe de liaison locale de 570 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Heyvaertlaan à Gistel ?
Heyvaertlaan fait partie du quartier Gistel-Centrum, à Gistel. Elle en est la 16e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Heyvaertlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode