Prix des maisons par quartier · 8400 Ostende
Prix des maisons dans le quartier Zandvoorde-Dorp à Ostende
Dans le quartier Zandvoorde-Dorp, à Ostende, la moitié des maisons se vendent entre 261 000 € et 409 000 € en 2025, pour un prix médian de 345 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 295 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ostende. C'est le 2e quartier le plus cher sur 14 à Ostende, 13 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 13 rues et 492 adresses, pour 1 159 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
261 000 €à409 000 €
Prix médian : 345 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zandvoorde-Dorp (code 35013C00-), la moitié entre 223 750 € et 350 000 €, pour une médiane de 295 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ostende est passée de 261 000 € en 2022 à 305 000 € en 2025 (+16,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zandvoorde-Dorp de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2014 et 2022, soit 54 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 233 000 € à 295 000 € (+27 %), quand celle d'Ostende évoluait de +34 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 223 750 € | 295 000 € | 350 000 € |
| 2019 | 18 | 170 000 € | 212 500 € | 240 000 € |
| 2014 | 16 | 223 250 € | 233 000 € | 259 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ostende : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zandvoorde-Dorp face à Ostende et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zandvoorde-Dorp est au 2e rang des 14 quartiers d'Ostende où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 300 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zandvoorde-Dorp | 295 000 € | 20 | |
| Ostende | 261 000 € | 560 | +13 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +7 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -6 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zandvoordebrug (Oudenburg), à 2,4 km (327 000 €). Le moins cher le plus proche est Sas-Slijkens - Oost (Bredene), à 2,8 km (217 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zandvoordebrug Oudenburg | 2,4 km | 327 000 € (2023, 23 ventes) | +11 % |
| Sas-Slijkens - Oost Bredene | 2,8 km | 217 500 € (2023, 23 ventes) | -26 % |
| Konterdam | 3,1 km | 248 250 € (2023, 24 ventes) | -16 % |
| Nukkerwijk Bredene | 3,3 km | 280 000 € (2022, 19 ventes) | -5 % |
| Bredene - Dorpskern Bredene | 3,9 km | 320 000 € (2023, 30 ventes) | +8 % |
| Sint-Antoniusplein | 4,0 km | 265 000 € (2023, 20 ventes) | -10 % |
| Boterput | 4,2 km | 290 000 € (2022, 16 ventes) | -2 % |
| Taboralaan | 4,4 km | 300 000 € (2023, 18 ventes) | +2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zandvoorde-Dorp (295 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zandvoorde-Dorp
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 396 bâtiments à numéro unique, 35 % touchent leurs deux voisins, 46 % un seul et 19 % sont isolés. À Ostende, Statbel relève en 2025 une médiane de 288 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 475 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 159 habitants en 2025 sur 35 hectares, la densité est de 3 300 habitants au km².
- Adresses
- 492
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 35 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 46 %
- Isolés (4 façades)
- 19 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,0 m
- Habitants (2025)
- 1 159
- Superficie
- 35 ha
- Densité (2025)
- 3 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Zandvoorde-Dorp
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Zandvoordedorpstraat | 150 | 17 % |
| Grintweg | 111 | 24 % |
| Kasteelstraat | 65 | 7 % |
| Boomgaardlaan | 39 | |
| Graanmolenstraat | 30 | 14 % |
| Victor Ghyselincklaan | 27 | 84 % |
| Ernest Claeslaan | 26 | 31 % |
| Klimoplaan | 19 | 26 % |
| Hortensialaan | 18 | 56 % |
| Zonnebloemlaan | 11 | 27 % |
| Tulpenlaan | 8 | 25 % |
| Margrietplein | 3 | |
| Kloosterstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 345 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 900 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 890 €
- Total, hors crédit
- 356 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 345 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (261 000 € / 345 000 € / 409 000 €). Médiane d'Ostende en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier Zandvoorde-Dorp : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zandvoorde-Dorp à Ostende ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Zandvoorde-Dorp : un quart sous 223 750 €, la moitié sous 295 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 350 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ostende (+16,9 %), la fourchette va de 261 000 € à 409 000 €, pour une médiane de 345 000 €.
Le quartier Zandvoorde-Dorp est-il plus cher que le reste d'Ostende ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 295 000 €, contre 261 000 € pour l'ensemble d'Ostende (+13 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zandvoorde-Dorp ?
La médiane est passée de 233 000 € en 2014 à 295 000 € en 2022, soit +27 %, pendant que celle d'Ostende évoluait de +34 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zandvoorde-Dorp ?
Le secteur statistique Zandvoorde-Dorp compte 13 rues et 492 adresses. Les plus grandes sont Zandvoordedorpstraat (150 adresses), Grintweg (111 adresses), Kasteelstraat (65 adresses), Boomgaardlaan (39 adresses), Graanmolenstraat (30 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zandvoorde-Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 396 bâtiments à numéro unique, 35 % sont mitoyens des deux côtés, 46 % d'un seul côté et 19 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zandvoorde-Dorp ?
Pour la maison médiane du quartier (345 000 € en 2025), comptez 6 900 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 890 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 356 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode