Prix des maisons par rue · 8470 Gistel

Prix des maisons Hoogstraat à Gistel

Hoogstraat est un axe de transit secondaire de 320 m, à 0,5 km au nord-est du centre de Gistel (8470). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gistel-Centrum, est de 266 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 43 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 122 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

187 000 €à326 000 €

Prix médian : 266 000 €

Quartier retenu : Gistel-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).

Hoogstraat en chiffres

Adresses
67 (38 pairs, 29 impairs)
Numéros
pairs 2 à 74, impairs 1 à 59
Longueur
320 m
Voie
axe de transit secondaire
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
6
Bâtiments
58 (dont 10 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
90 % (43)
3 façades (jumelé)
8 % (4)
4 façades (isolé)
2 % (1)
Emprise médiane
122 m² au sol
Entre numéros voisins
8,0 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
9,2 % (3e rue sur 27)
Taille
15e rue sur 193 à Gistel
Du centre de Gistel
0,5 km au nord-est

Voirie

Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Hoogstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (9 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons d'Hoogstraat : type de bâti et prix de référence

Hoogstraat compte 47 bâtiments accolés sur 48 (98 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 261 500 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Gistel. La médiane des 4 façades de Gistel (377 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gistel-Centrum (187 000 € à 326 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Hoogstraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gistel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Esdoornlaan relève du quartier Vliegplein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Hoogstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Beukenlaan (100 %), la moins aérée Markt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Hallestraat) à 200 m² (Markt) dans ces rues ; Hoogstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 2e sur 11, après Stationsstraat (102) et devant Wilgenlaan (22).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Halve Maanstraat50 m80 %Gistel-Centrum
Hallestraat80 m60 %Gistel-Centrum
Stationsstraat110 m1022 %Gistel-Centrum
Wilgenlaan120 m2245 %Gistel-Centrum
de Donckerstraat140 m210 %Gistel-Centrum
Beukenlaan170 m6100 %Gistel-Centrum
Esdoornlaan180 m6Vliegplein · n.d.
Haenebrouckstraat190 m1733 %Gistel-Centrum
Eikenlaan200 m6Vliegplein · n.d.
Markt200 m150 %Gistel-Centrum

Tous les quartiers de Gistel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hoogstraat » existe dans 121 autres communes belges : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Hoogstraat à Gistel : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Gistel-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas187 000 €3 740 €4 170 €194 900 €
Médiane266 000 €5 320 €4 600 €275 900 €
Haut326 000 €6 520 €4 820 €337 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Hoogstraat

La médiane du quartier Gistel-Centrum est passée de 249 500 € en 2019 à 277 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Gistel gagnait 14 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Hoogstraat pèse 67 adresses sur les 730 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Hoogstraat

Combien vaut une maison Hoogstraat à Gistel ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogstraat est son quartier, Gistel-Centrum : 187 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 266 000 €.

Les maisons d'Hoogstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (90 %), 4 jumelés (8 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².

Hoogstraat est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogstraat comme un axe de transit secondaire de 320 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Hoogstraat à Gistel ?

Hoogstraat fait partie du quartier Gistel-Centrum, à Gistel. Elle en est la 3e rue sur 27 par le nombre d'adresses (9,2 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode