Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons de Donckerstraat à Gistel
de Donckerstraat est une zone de rencontre à sens unique de 160 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Gistel (8470). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gistel-Centrum, est de 266 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à326 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Gistel-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).
de Donckerstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 160 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (15e rue sur 27)
- Taille
- 73e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,4 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
de Donckerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (9 % de 4 façades).
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de de Donckerstraat : type de bâti et prix de référence
de Donckerstraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 261 500 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Gistel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gistel-Centrum (187 000 € à 326 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de de Donckerstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gistel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Congolaan relève du quartier Kolaard, où la médiane 2022 est de 272 500 €, au même niveau que Gistel-Centrum (277 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, de Donckerstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Wilgenlaan, en compte 45 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Hallestraat) à 195 m² (Tempelhofstraat) dans ces rues ; de Donckerstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Wilgenlaan (22) et devant Heyvaertlaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 110 m | Gistel-Centrum |
| Halve Maanstraat | 110 m | Gistel-Centrum |
| Tempelhofstraat | 120 m | Gistel-Centrum |
| Heyvaertlaan | 120 m | Gistel-Centrum |
| Hoogstraat | 140 m | Gistel-Centrum |
| Wilgenlaan | 170 m | Gistel-Centrum |
| Hallestraat | 210 m | Gistel-Centrum |
| Congolaan | 210 m | Kolaard · 272 500 € -2 % |
| Eikenlaan | 220 m | Vliegplein · n.d. |
| Esdoornlaan | 240 m | Vliegplein · n.d. |
Acheter de Donckerstraat à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gistel-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de de Donckerstraat
La médiane du quartier Gistel-Centrum est passée de 249 500 € en 2019 à 277 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Gistel gagnait 14 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. de Donckerstraat pèse 21 adresses sur les 730 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur de Donckerstraat
Combien vaut une maison de Donckerstraat à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour de Donckerstraat est son quartier, Gistel-Centrum : 187 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons de de Donckerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (84 %) et 3 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
de Donckerstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit de Donckerstraat comme une zone de rencontre de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve de Donckerstraat à Gistel ?
de Donckerstraat fait partie du quartier Gistel-Centrum, à Gistel. Elle en est la 15e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez de Donckerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode