Prix des maisons par quartier · 8470 Gistel
Prix des maisons dans le quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) à Gistel
Dans le quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg), à Gistel, la moitié des maisons se vendent entre 202 000 € et 366 000 € en 2025, pour un prix médian de 283 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 266 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gistel. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Gistel où un prix est publié, au niveau de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 14 rues et 476 adresses, pour 1 051 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
202 000 €à366 000 €
Prix médian : 283 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (code 35005A01-), la moitié entre 190 000 € et 343 750 €, pour une médiane de 266 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gistel est passée de 267 500 € en 2021 à 284 500 € en 2025 (+6,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) de 2018 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2018 et 2021, soit 35 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2021, la médiane est passée de 269 500 € à 266 250 € (-1 %), quand celle de Gistel évoluait de +9 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 190 000 € | 266 250 € | 343 750 € |
| 2018 | 17 | 175 250 € | 269 500 € | 340 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gistel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) face à Gistel et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) est au 3e rang des 3 quartiers de Gistel où Statbel publie un prix (de 266 250 € à 277 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) | 266 250 € | 18 | |
| Gistel | 267 500 € | 139 | -0 % |
| Province de Flandre occidentale | 257 750 € | 13 009 | +3 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -8 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Gistel-Centrum, à 1,0 km (277 000 €). Le moins cher le plus proche est Eernegem-Centrum (Ichtegem), à 4,9 km (255 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Gistel-Centrum | 1,0 km | 277 000 € (2023, 20 ventes) | +4 % |
| Kolaard | 1,0 km | 272 500 € (2022, 17 ventes) | +2 % |
| Eernegem-Centrum Ichtegem | 4,9 km | 255 000 € (2023, 19 ventes) | -4 % |
| Zandvoordebrug Oudenburg | 5,1 km | 327 000 € (2023, 23 ventes) | +23 % |
| Zandvoorde-Dorp Ostende | 5,9 km | 295 000 € (2022, 20 ventes) | +11 % |
| Mokker Koekelare | 6,9 km | 285 000 € (2022, 21 ventes) | +7 % |
| Koekelare-Centrum-Zuid Koekelare | 7,0 km | 165 000 € (2022, 18 ventes) | -38 % |
| Konterdam Ostende | 7,6 km | 248 250 € (2023, 24 ventes) | -7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) (266 250 € en 2021). Tous les quartiers de Gistel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg)
Le bâti du quartier est mixte : sur 444 bâtiments à numéro unique, 31 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 37 % sont isolés. À Gistel, Statbel relève en 2025 une médiane de 261 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 377 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 051 habitants en 2025 sur 49 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 476
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 31 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 37 %
- Emprise au sol médiane
- 110 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,4 m
- Habitants (2025)
- 1 051
- Superficie
- 49 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Nieuwpoortse Steenweg | 179 | 49 % |
| Moerestraat | 142 | 39 % |
| Zevekoteheirweg | 95 | 42 % |
| Torhoutse Baan | 66 | 55 % |
| Molenweg | 37 | 19 % |
| Lindenhofstraat | 28 | 14 % |
| Tempeldreef | 22 | 26 % |
| Zonnelaan | 22 | 91 % |
| Antonius Verleyestraat | 20 | 100 % |
| Krinkelweg | 19 | 5 % |
| Camiel Adriaensstraat | 13 | 100 % |
| Vlietstraat | 12 | 33 % |
| Hovenierslaan | 8 | 100 % |
| Kreekstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 283 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 660 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 660 €
- Total, hors crédit
- 293 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 283 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (202 000 € / 283 000 € / 366 000 €). Médiane de Gistel en 2025 : 284 500 €.
Questions
Quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) à Gistel ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) : un quart sous 190 000 €, la moitié sous 266 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 343 750 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gistel (+6,4 %), la fourchette va de 202 000 € à 366 000 €, pour une médiane de 283 000 €.
Le quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) est-il plus cher que le reste de Gistel ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 266 250 €, contre 267 500 € pour l'ensemble de Gistel (-0 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) ?
Le secteur statistique Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) compte 14 rues et 476 adresses. Les plus grandes sont Nieuwpoortse Steenweg (179 adresses), Moerestraat (142 adresses), Zevekoteheirweg (95 adresses), Torhoutse Baan (66 adresses), Molenweg (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 444 bâtiments à numéro unique, 31 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 37 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Molenhoek (Nieuwpoortse Steenweg) ?
Pour la maison médiane du quartier (283 000 € en 2025), comptez 5 660 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 660 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 293 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode