Prix des maisons par quartier · 8400 Ostende
Prix des maisons dans le quartier Hoge Barriere à Ostende
Dans le quartier Hoge Barriere, à Ostende, la moitié des maisons se vendent entre 256 000 € et 310 000 € en 2025, pour un prix médian de 286 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 245 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Ostende. C'est le 10e quartier le plus cher sur 14 à Ostende, 6 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 8 rues et 473 adresses, pour 1 354 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
256 000 €à310 000 €
Prix médian : 286 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hoge Barriere (code 35013E42-), la moitié entre 219 000 € et 265 000 €, pour une médiane de 245 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Ostende est passée de 261 000 € en 2022 à 305 000 € en 2025 (+16,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hoge Barriere de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2016 et 2022, soit 93 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 150 000 € à 245 000 € (+63 %), quand celle d'Ostende évoluait de +31 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 219 000 € | 245 000 € | 265 000 € |
| 2019 | 22 | 138 500 € | 195 000 € | 220 000 € |
| 2018 | 19 | 130 000 € | 172 000 € | 240 000 € |
| 2017 | 17 | 141 000 € | 160 000 € | 222 500 € |
| 2016 | 18 | 100 000 € | 150 000 € | 215 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ostende : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hoge Barriere face à Ostende et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hoge Barriere est au 10e rang des 14 quartiers d'Ostende où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 300 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hoge Barriere | 245 000 € | 17 | |
| Ostende | 261 000 € | 560 | -6 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -11 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -22 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Klooster, à 0,5 km (269 000 €). Le moins cher le plus proche est Sint-Jan, à 0,4 km (244 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Jan | 0,4 km | 244 250 € (2022, 26 ventes) | -0 % |
| Klooster | 0,5 km | 269 000 € (2023, 18 ventes) | +10 % |
| H. Hartplein (Elisabethlaan) | 0,7 km | 200 000 € (2023, 25 ventes) | -18 % |
| Nijverheidsstraat | 1,0 km | 216 250 € (2021, 22 ventes) | -12 % |
| Godelieve | 1,0 km | 185 000 € (2023, 23 ventes) | -24 % |
| Boterput | 1,1 km | 290 000 € (2022, 16 ventes) | +18 % |
| H. Hartplein (Steenbakkersstraat) | 1,2 km | 270 000 € (2023, 20 ventes) | +10 % |
| Nieuwe Koerswijk | 1,5 km | 294 000 € (2023, 27 ventes) | +20 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hoge Barriere (245 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hoge Barriere
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 359 bâtiments à numéro unique, 87 % touchent leurs deux voisins, 11 % un seul et 2 % sont isolés. À Ostende, Statbel relève en 2025 une médiane de 288 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 475 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 354 habitants en 2025 sur 15 hectares, la densité est de 9 200 habitants au km².
- Adresses
- 473
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 87 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 11 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 82 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,9 m
- Habitants (2025)
- 1 354
- Superficie
- 15 ha
- Densité (2025)
- 9 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Hoge Barriere
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Leeuwerikenstraat | 202 | 0 % |
| Molenaarsstraat | 59 | 0 % |
| Van Dijckstraat | 55 | 5 % |
| Maurits Sabbestraat | 51 | 19 % |
| Sint-Jansstraat | 38 | 0 % |
| Slachtersstraat | 36 | 0 % |
| Hoefijzerstraat | 24 | 0 % |
| Wagenmakersstraat | 19 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 286 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 720 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 670 €
- Total, hors crédit
- 296 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 286 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (256 000 € / 286 000 € / 310 000 €). Médiane d'Ostende en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier Hoge Barriere : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hoge Barriere à Ostende ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Hoge Barriere : un quart sous 219 000 €, la moitié sous 245 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 265 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Ostende (+16,9 %), la fourchette va de 256 000 € à 310 000 €, pour une médiane de 286 000 €.
Le quartier Hoge Barriere est-il plus cher que le reste d'Ostende ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 245 000 €, contre 261 000 € pour l'ensemble d'Ostende (-6 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hoge Barriere ?
La médiane est passée de 150 000 € en 2016 à 245 000 € en 2022, soit +63 %, pendant que celle d'Ostende évoluait de +31 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hoge Barriere ?
Le secteur statistique Hoge Barriere compte 8 rues et 473 adresses. Les plus grandes sont Leeuwerikenstraat (202 adresses), Molenaarsstraat (59 adresses), Van Dijckstraat (55 adresses), Maurits Sabbestraat (51 adresses), Sint-Jansstraat (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hoge Barriere sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 359 bâtiments à numéro unique, 87 % sont mitoyens des deux côtés, 11 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hoge Barriere ?
Pour la maison médiane du quartier (286 000 € en 2025), comptez 5 720 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 670 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 296 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode