Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Manitobalaan à Gistel
Manitobalaan est une voie résidentielle de 560 m, à 0,4 km au nord du centre de Gistel (8470). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gistel-Centrum, est de 266 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à326 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Gistel-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).
Manitobalaan en chiffres
Un prix par tronçon
Manitobalaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 24 | 25 | 277 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 25 à 46 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 24 (Gistel-Centrum), regroupe 25 des 38 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gistel, 284 500 € en 2025.
- Adresses
- 38 (22 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 33
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (4)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,4 % (6e rue sur 27)
- Taille
- 36e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,4 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 16,2 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 460 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gistel-Centrum.
Maisons de Manitobalaan : type de bâti et prix de référence
Manitobalaan compte 32 bâtiments accolés sur 36 (89 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 261 500 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Gistel. La médiane des 4 façades de Gistel (377 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gistel-Centrum (187 000 € à 326 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Manitobalaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gistel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Bloemensteeg relève du quartier Vliegplein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Manitobalaan est 2e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Tempelhofstraat (85 %), la moins dense Canadalaan (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Canadalaan) à 195 m² (Tempelhofstraat) dans ces rues ; avec 87 m², Manitobalaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (38), elle est 2e sur 11, après Canadalaan (45) et devant Brittenlaan (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brittenlaan | 100 m | Gistel-Centrum |
| Canadalaan | 120 m | Gistel-Centrum |
| Bloemensteeg | 140 m | Vliegplein · n.d. |
| Lijsterbeslaan | 140 m | Vliegplein · n.d. |
| Berkenlaan | 200 m | Vliegplein · n.d. |
| Olmenlaan | 210 m | Vliegplein · n.d. |
| Eikenlaan | 240 m | Vliegplein · n.d. |
| Tempelhofstraat | 250 m | Gistel-Centrum |
| Abelenlaan | 280 m | Vliegplein · n.d. |
| Kastanjelaan | 280 m | Vliegplein · n.d. |
Tous les quartiers de Gistel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Manitobalaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix.
- Manitobalaan à Ostende, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Manitobalaan à Bruges, à 17,3 km : médiane du quartier 335 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
Acheter Manitobalaan à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gistel-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Manitobalaan
La médiane du quartier Gistel-Centrum est passée de 249 500 € en 2019 à 277 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Gistel gagnait 14 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Manitobalaan pèse 25 adresses sur les 730 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Manitobalaan
Le prix est-il le même tout au long de Manitobalaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 24 : médiane 277 000 € en 2023 ; n° 25 à 46 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Manitobalaan à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Manitobalaan est son quartier, Gistel-Centrum : 187 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 266 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Manitobalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (61 %), 10 jumelés (28 %) et 4 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Manitobalaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Manitobalaan comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Manitobalaan à Gistel ?
Manitobalaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gistel : Gistel-Centrum (n° 1 à 24, 25 adresses), Vliegplein (n° 25 à 46, 13 adresses).
Vous vendez Manitobalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode