Prix des maisons par quartier · 8450 Bredene
Prix des maisons dans le quartier Sas-Slijkens - Oost à Bredene
Dans le quartier Sas-Slijkens - Oost, à Bredene, la moitié des maisons se vendent entre 181 000 € et 256 000 € en 2025, pour un prix médian de 212 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 217 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bredene. C'est le plus abordable des 6 quartiers de Bredene où un prix est publié, 25 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 19 rues et 848 adresses, pour 1 930 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
181 000 €à256 000 €
Prix médian : 212 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sas-Slijkens - Oost (code 35002A101), la moitié entre 185 000 € et 262 500 €, pour une médiane de 217 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bredene est passée de 289 500 € en 2023 à 282 500 € en 2025 (-2,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sas-Slijkens - Oost de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 326 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 169 000 € à 217 500 € (+29 %), quand celle de Bredene évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 185 000 € | 217 500 € | 262 500 € |
| 2022 | 39 | 165 000 € | 203 750 € | 265 000 € |
| 2021 | 29 | 156 000 € | 210 000 € | 275 000 € |
| 2020 | 21 | 165 000 € | 213 000 € | 233 000 € |
| 2019 | 36 | 146 000 € | 176 500 € | 215 000 € |
| 2018 | 21 | 150 000 € | 180 000 € | 210 000 € |
| 2017 | 34 | 125 000 € | 165 000 € | 210 000 € |
| 2016 | 25 | 112 500 € | 153 000 € | 204 995 € |
| 2015 | 29 | 112 500 € | 163 750 € | 182 250 € |
| 2014 | 40 | 155 000 € | 177 500 € | 209 000 € |
| 2013 | 29 | 130 000 € | 169 000 € | 207 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bredene : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sas-Slijkens - Oost face à Bredene et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sas-Slijkens - Oost est au 6e rang des 6 quartiers de Bredene où Statbel publie un prix (de 217 500 € à 335 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sas-Slijkens - Oost | 217 500 € | 23 | |
| Bredene | 289 500 € | 172 | -25 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -25 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -34 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -25 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Nukkerwijk, à 0,8 km (280 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Nukkerwijk | 0,8 km | 280 000 € (2022, 19 ventes) | +29 % |
| Sint-Antoniusplein Ostende | 1,3 km | 265 000 € (2023, 20 ventes) | +22 % |
| Taboralaan Ostende | 1,6 km | 300 000 € (2023, 18 ventes) | +38 % |
| Konterdam Ostende | 1,7 km | 248 250 € (2023, 24 ventes) | +14 % |
| Bredene - Dorpskern | 1,9 km | 320 000 € (2023, 30 ventes) | +47 % |
| Vicogne - Parklaan - Populierenlaan | 2,0 km | 335 000 € (2022, 26 ventes) | +54 % |
| Boterput Ostende | 2,7 km | 290 000 € (2022, 16 ventes) | +33 % |
| Zandvoorde-Dorp Ostende | 2,8 km | 295 000 € (2022, 20 ventes) | +36 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sas-Slijkens - Oost (217 500 € en 2023). Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sas-Slijkens - Oost
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 747 bâtiments à numéro unique, 86 % touchent leurs deux voisins, 13 % un seul et 1 % sont isolés. À Bredene, Statbel relève en 2025 une médiane de 280 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 930 habitants en 2025 sur 30 hectares, la densité est de 6 500 habitants au km².
- Adresses
- 848
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 86 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 13 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 79 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 1 930
- Superficie
- 30 ha
- Densité (2025)
- 6 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Sas-Slijkens - Oost
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Nukkerstraat | 130 | 0 % |
| Prinses Elisabethlaan | 100 | 3 % |
| Nieuwstraat | 92 | 0 % |
| Buurtspoorwegstraat | 82 | 1 % |
| Spaarzaamheidstraat | 65 | 0 % |
| Staessenstraat | 46 | 3 % |
| Veldstraat | 44 | 2 % |
| Vaartstraat | 43 | 0 % |
| Pescatorstraat | 36 | 0 % |
| Wagenmakersstraat | 34 | 0 % |
| Coupurestraat | 32 | 0 % |
| Nijverheidstraat | 31 | 0 % |
| Henri Zwaenepoelstraat | 27 | 0 % |
| Brouwerijstraat | 26 | 0 % |
| Steenovenstraat | 24 | 0 % |
| Zuidstraat | 17 | 6 % |
| Steenstraat | 14 | 0 % |
| Zijdstraat | 10 | 0 % |
| Michel Vanden Wegheplein | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 212 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 320 €
- Total, hors crédit
- 220 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 212 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (181 000 € / 212 000 € / 256 000 €). Médiane de Bredene en 2025 : 282 500 €.
Questions
Quartier Sas-Slijkens - Oost : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sas-Slijkens - Oost à Bredene ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Sas-Slijkens - Oost : un quart sous 185 000 €, la moitié sous 217 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 262 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bredene (-2,4 %), la fourchette va de 181 000 € à 256 000 €, pour une médiane de 212 000 €.
Le quartier Sas-Slijkens - Oost est-il plus cher que le reste de Bredene ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 217 500 €, contre 289 500 € pour l'ensemble de Bredene (-25 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sas-Slijkens - Oost ?
La médiane est passée de 169 000 € en 2013 à 217 500 € en 2023, soit +29 %, pendant que celle de Bredene évoluait de +40 %. Avec 30 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sas-Slijkens - Oost ?
Le secteur statistique Sas-Slijkens - Oost compte 19 rues et 848 adresses. Les plus grandes sont Nukkerstraat (130 adresses), Prinses Elisabethlaan (100 adresses), Nieuwstraat (92 adresses), Buurtspoorwegstraat (82 adresses), Spaarzaamheidstraat (65 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sas-Slijkens - Oost sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 747 bâtiments à numéro unique, 86 % sont mitoyens des deux côtés, 13 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sas-Slijkens - Oost ?
Pour la maison médiane du quartier (212 000 € en 2025), comptez 4 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 320 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 220 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode