Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Haenebrouckstraat à Gistel
Haenebrouckstraat est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 0,7 km au nord-est du centre de Gistel (8470). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gistel-Centrum, est de 266 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à326 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Gistel-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).
Haenebrouckstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 17
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (3)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (17e rue sur 27)
- Taille
- 90e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,7 km au nord-est
Bâti
Haenebrouckstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (68 % de 2 façades). 3 bâtiments sur 12 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 82 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Haenebrouckstraat : type de bâti et prix de référence
Haenebrouckstraat mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gistel, une 4 façades s'est vendue 377 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 261 500 € (93 ventes), soit 116 000 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Gistel-Centrum (187 000 € à 326 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Haenebrouckstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gistel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Esdoornlaan relève du quartier Vliegplein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Haenebrouckstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Beukenlaan (100 %), la moins aérée Aakstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Hallestraat) à 200 m² (Markt) dans ces rues ; Haenebrouckstraat est à 160 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 3e sur 11, après Kerkstraat (36) et devant Kaaistraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 50 m | Gistel-Centrum |
| Kasteelstraat | 120 m | Gistel-Centrum |
| Beukenlaan | 140 m | Gistel-Centrum |
| Markt | 160 m | Gistel-Centrum |
| Hallestraat | 160 m | Gistel-Centrum |
| Hoogstraat | 190 m | Gistel-Centrum |
| Kaaistraat | 190 m | Gistel-Centrum |
| Aakstraat | 200 m | Gistel-Centrum |
| Esdoornlaan | 200 m | Vliegplein · n.d. |
| Elzenlaan | 210 m | Vliegplein · n.d. |
Acheter Haenebrouckstraat à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gistel-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Haenebrouckstraat
La médiane du quartier Gistel-Centrum est passée de 249 500 € en 2019 à 277 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Gistel gagnait 14 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Haenebrouckstraat pèse 17 adresses sur les 730 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Haenebrouckstraat
Combien vaut une maison Haenebrouckstraat à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Haenebrouckstraat est son quartier, Gistel-Centrum : 187 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons d'Haenebrouckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (44 %), 2 jumelés (22 %) et 3 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Haenebrouckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Haenebrouckstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Haenebrouckstraat à Gistel ?
Haenebrouckstraat fait partie du quartier Gistel-Centrum, à Gistel. Elle en est la 17e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Haenebrouckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode