Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Kaaistraat à Gistel
Kaaistraat est une voie résidentielle de 220 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Gistel (8470). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gistel-Centrum, est de 266 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à326 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Gistel-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).
Kaaistraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kaaistraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 15 | 12 | 277 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 17 à 23, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 15 (Gistel-Centrum), regroupe 12 des 16 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gistel, 284 500 € en 2025.
- Adresses
- 16 (3 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 14, impairs 1 à 23
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (7)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (18e rue sur 27)
- Taille
- 95e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,9 km au nord-est
Bâti
Kaaistraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (68 % de 2 façades).
Parcelles
81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kaaistraat : type de bâti et prix de référence
Kaaistraat compte 7 bâtiments isolés sur 11 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 377 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Gistel. La médiane des 2 ou 3 façades de Gistel (261 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Gistel-Centrum (187 000 € à 326 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 91 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kaaistraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaaistraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gistel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Sylveer Maesstraat relève du quartier Vliegplein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Kaaistraat est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Haenebrouckstraat (33 %) ; Neerhofstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Kasteelstraat) à 160 m² (Haenebrouckstraat) dans ces rues ; Kaaistraat est à 157 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Haenebrouckstraat (17) et devant Sylveer Maesstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Aakstraat | 20 m | Gistel-Centrum |
| Kasteelstraat | 100 m | Gistel-Centrum |
| Sylveer Maesstraat | 160 m | Vliegplein · n.d. |
| Kerkstraat | 170 m | Gistel-Centrum |
| Neerhofstraat | 170 m | Gistel-Centrum |
| Gravenbos | 190 m | Warande Wijk · n.d. |
| Zomerloosstraat | 190 m | Vliegplein · n.d. |
| Haenebrouckstraat | 190 m | Gistel-Centrum |
| Bruidstraat | 210 m | Gistel-Centrum |
| Sportstraat | 260 m | Vliegplein · n.d. |
Tous les quartiers de Gistel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kaaistraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kaaistraat à Ostende, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Kaaistraat à Kortemark, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Kaaistraat à Nieuport, à 15,5 km : médiane du quartier 265 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Kaaistraat à Ardooie, à 26,0 km : médiane du quartier 250 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Kaaistraat à Roulers, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Kaaistraat à Ypres, à 34,4 km : médiane du quartier 175 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Kaaistraat à Eeklo, à 42,1 km : médiane du quartier 287 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Kaaistraat à Deinze, à 43,8 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Kaaistraat à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gistel-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaaistraat
La médiane du quartier Gistel-Centrum est passée de 249 500 € en 2019 à 277 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Gistel gagnait 14 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Kaaistraat pèse 12 adresses sur les 730 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kaaistraat
Le prix est-il le même tout au long de Kaaistraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 15 : médiane 277 000 € en 2023 ; n° 17 à 23 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kaaistraat à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaaistraat est son quartier, Gistel-Centrum : 187 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 266 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kaaistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (36 %) et 7 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Kaaistraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaaistraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kaaistraat à Gistel ?
Kaaistraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gistel : Gistel-Centrum (n° 1 à 15, 12 adresses), Vliegplein (n° 17 à 23, 4 adresses).
Vous vendez Kaaistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode