Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Godelieveplein à Gistel
Godelieveplein est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 0,8 km à l'est du centre de Gistel (8470). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gistel-Centrum, est de 266 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à326 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Gistel-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).
Godelieveplein en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (20e rue sur 27)
- Taille
- 117e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,8 km à l'est
Voirie
Godelieveplein n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Le quartier Gistel-Centrum compte 68 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,5 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 120 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Godelieveplein : type de bâti et prix de référence
Godelieveplein compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 261 500 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Gistel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gistel-Centrum (187 000 € à 326 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Godelieveplein
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gistel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Zilverberkdreef relève du quartier Kallaertswal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Godelieveplein est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Mosselstraat, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Bruidstraat) à 200 m² (Markt) dans ces rues ; avec 89 m², Godelieveplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Markt (15) et devant Zilverberkdreef (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zilverberkdreef | 170 m | Kallaertswal · n.d. |
| St-Jans-Gasthuisstraat | 180 m | Gistel-Centrum |
| Putbekestraat | 220 m | Kallaertswal · n.d. |
| Bosdreef | 230 m | Kallaertswal · n.d. |
| Markt | 240 m | Gistel-Centrum |
| Bruidstraat | 260 m | Gistel-Centrum |
| Callaertswalledreef | 270 m | Kallaertswal · n.d. |
| Mosselstraat | 270 m | Gistel-Centrum |
| Neerhofstraat | 280 m | Gistel-Centrum |
| Ellestraat | 290 m | Gistel-Centrum |
Acheter Godelieveplein à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gistel-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Godelieveplein
La médiane du quartier Gistel-Centrum est passée de 249 500 € en 2019 à 277 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Gistel gagnait 14 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Godelieveplein pèse 12 adresses sur les 730 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Godelieveplein
Combien vaut une maison Godelieveplein à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Godelieveplein est son quartier, Gistel-Centrum : 187 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons de Godelieveplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (33 %) et 8 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Godelieveplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Godelieveplein comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Godelieveplein à Gistel ?
Godelieveplein fait partie du quartier Gistel-Centrum, à Gistel. Elle en est la 20e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Godelieveplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode