Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Tempelhofstraat à Gistel
Tempelhofstraat est un axe de transit secondaire à sens unique de 190 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Gistel (8470). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gistel-Centrum, est de 266 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 195 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à326 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Gistel-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).
Tempelhofstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (18 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 27
- Longueur
- 190 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 195 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (9e rue sur 27)
- Taille
- 43e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,4 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Tempelhofstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (9 % de 4 façades).
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Tempelhofstraat : type de bâti et prix de référence
Tempelhofstraat compte 19 bâtiments accolés sur 20 (95 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 261 500 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Gistel. La médiane des 4 façades de Gistel (377 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gistel-Centrum (187 000 € à 326 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 195 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+76 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tempelhofstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gistel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Eikenlaan relève du quartier Vliegplein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kolaard (272 500 €, par Congolaan). Avec 5 % de 4 façades, Tempelhofstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Wilgenlaan (45 %), la moins aérée Halve Maanstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Halve Maanstraat) à 150 m² (Wilgenlaan) dans ces rues ; avec 195 m², Tempelhofstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Congolaan (41) et devant Brittenlaan (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| de Donckerstraat | 120 m | Gistel-Centrum |
| Heyvaertlaan | 120 m | Gistel-Centrum |
| Brittenlaan | 150 m | Gistel-Centrum |
| Eikenlaan | 160 m | Vliegplein · n.d. |
| Wilgenlaan | 170 m | Gistel-Centrum |
| Canadalaan | 170 m | Gistel-Centrum |
| Congolaan | 180 m | Kolaard · 272 500 € -2 % |
| Halve Maanstraat | 200 m | Gistel-Centrum |
| Hoogstraat | 210 m | Gistel-Centrum |
| Esdoornlaan | 220 m | Vliegplein · n.d. |
Tous les quartiers de Gistel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tempelhofstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix.
- Tempelhofstraat à Middelkerke, à 9,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Tempelhofstraat à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gistel-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tempelhofstraat
La médiane du quartier Gistel-Centrum est passée de 249 500 € en 2019 à 277 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Gistel gagnait 14 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Tempelhofstraat pèse 33 adresses sur les 730 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tempelhofstraat
Combien vaut une maison Tempelhofstraat à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tempelhofstraat est son quartier, Gistel-Centrum : 187 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons de Tempelhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (85 %), 2 jumelés (10 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 195 m².
Tempelhofstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tempelhofstraat comme un axe de transit secondaire de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Tempelhofstraat à Gistel ?
Tempelhofstraat fait partie du quartier Gistel-Centrum, à Gistel. Elle en est la 9e rue sur 27 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Tempelhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode