Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Manchesterstraat à Gand
Manchesterstraat est une voie résidentielle à sens unique de 260 m, à 2,8 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Muide, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à338 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Muide, 27 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Manchesterstraat en chiffres
- Adresses
- 95 (56 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 110, impairs 1 à 69
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 47 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 8,3 % (3e rue sur 28)
- Taille
- 365e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,8 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Muide. 11 bâtiments sur 47 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Manchesterstraat : type de bâti et prix de référence
Manchesterstraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Muide (228 000 € à 338 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Manchesterstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Muide et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Leithstraat relève du quartier Meulestede, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Manchesterstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est New-Yorkstraat (100 %), la moins dense Greenockstraat (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (Rotterdamstraat) à 88 m² (New-Yorkstraat) dans ces rues ; Manchesterstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (95), elle est 2e sur 11, après Meulesteedsesteenweg (502) et devant Voorhavenlaan (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dukkeldamstraat | 100 m | Muide |
| Duinkerkeplein | 110 m | Muide |
| Greenockstraat | 130 m | Muide |
| Helsinkistraat | 170 m | Muide |
| New-Yorkstraat | 170 m | Muide |
| Meulesteedsesteenweg | 180 m | Muide |
| Rotterdamstraat | 210 m | Muide |
| Leithstraat | 220 m | Meulestede · n.d. |
| Voorhavenlaan | 220 m | Meulestede · n.d. |
| Dublinstraat | 220 m | Muide |
Acheter Manchesterstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Muide, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Manchesterstraat
La médiane du quartier Muide est passée de 176 500 € en 2013 à 247 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 260 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Manchesterstraat pèse 95 adresses sur les 1 148 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 359 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Manchesterstraat
Combien vaut une maison Manchesterstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Manchesterstraat est son quartier, Muide : 228 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de Manchesterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (89 %) et 4 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Manchesterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Manchesterstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Manchesterstraat à Gand ?
Manchesterstraat fait partie du quartier Muide, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 28 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Manchesterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode