Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Meulesteedsesteenweg à Gand
Meulesteedsesteenweg est une voie résidentielle de 1,7 km, à 2,9 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 502 adresses, numérotées de 1 à 555. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Muide, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 301 des 323 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à338 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Muide, 27 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Meulesteedsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Meulesteedsesteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 291 | 261 | 247 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 292 à 555 | 241 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 291 (Muide), regroupe 261 des 502 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 502 (223 pairs, 279 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 510, impairs 1 à 555
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 21
- Bâtiments
- 350 (dont 27 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (301)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (3)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 28)
- Taille
- 13e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,9 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Muide. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,5 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 62 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Meulesteedsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Meulesteedsesteenweg compte 320 bâtiments accolés sur 323 (99 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Muide (228 000 € à 338 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 64 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Meulesteedsesteenweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Muide et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Voorhavenlaan relève du quartier Meulestede, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Meulesteedsesteenweg est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est New-Yorkstraat (100 %), la moins dense Greenockstraat (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (Rotterdamstraat) à 88 m² (New-Yorkstraat) dans ces rues ; Meulesteedsesteenweg est à 70 m². Par le nombre d'adresses (502), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Manchesterstraat (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rotterdamstraat | 30 m | Muide |
| Voorhavenlaan | 60 m | Meulestede · n.d. |
| Greenockstraat | 60 m | Muide |
| Helsinkistraat | 100 m | Muide |
| Leithstraat | 110 m | Meulestede · n.d. |
| Dublinstraat | 150 m | Muide |
| Voorhavenkaai | 160 m | Muide |
| Duinkerkeplein | 160 m | Muide |
| Manchesterstraat | 180 m | Muide |
| New-Yorkstraat | 260 m | Muide |
Acheter Meulesteedsesteenweg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Muide, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meulesteedsesteenweg
La médiane du quartier Muide est passée de 176 500 € en 2013 à 247 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 260 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Meulesteedsesteenweg pèse 261 adresses sur les 1 148 du quartier (23 %), où Statbel a compté 359 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Meulesteedsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Meulesteedsesteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 291 : médiane 247 000 € en 2023 ; n° 292 à 555 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Meulesteedsesteenweg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meulesteedsesteenweg est son quartier, Muide : 228 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Meulesteedsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 323 bâtiments à numéro unique, on compte 301 mitoyens des deux côtés (93 %), 19 jumelés (6 %) et 3 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Meulesteedsesteenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meulesteedsesteenweg comme une voie résidentielle de 1,7 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 21 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Meulesteedsesteenweg à Gand ?
Meulesteedsesteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Muide (n° 1 à 291, 261 adresses), Meulestede (n° 292 à 555, 241 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode