Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Fazantstraat à Gand
Fazantstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 2,4 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Muide, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à338 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Muide, 27 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Fazantstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (24 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 27
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (9e rue sur 28)
- Taille
- 1110e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,4 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Muide.
Maisons de Fazantstraat : type de bâti et prix de référence
Fazantstraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Muide (228 000 € à 338 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 64 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fazantstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Muide et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Kajuitstraat relève du quartier Muidebrug, où la médiane 2021 est de 271 500 €, soit 10 % de plus que Muide (247 000 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fazantstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Achtermuide ; Kajuitstraat ferme la marche avec 55 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (Landbouwersstraat) à 101 m² (Port Arthurlaan) dans ces rues ; Fazantstraat est à 53 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après Haanstraat (41) et devant Patrijsstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Landbouwersstraat | 50 m | Muide |
| Achtermuide | 60 m | Muide |
| Haanstraat | 70 m | Muide |
| Vorkstraat | 90 m | Muide |
| Patrijsstraat | 90 m | Muide |
| Port Arthurlaan | 100 m | Muide |
| Pauwstraat | 130 m | Muide |
| Koggestraat | 180 m | Muide |
| Chocoladesteeg | 190 m | Muide |
| Kajuitstraat | 190 m | Muidebrug · 271 500 € +10 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fazantstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fazantstraat à Merelbeke-Melle, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Fazantstraat à Zulte, à 26,0 km : médiane du quartier 297 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Fazantstraat à Ninove, à 33,2 km : médiane du quartier 239 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Fazantstraat à Deerlijk, à 35,0 km : prix de quartier non publié
- Fazantstraat à Staden, à 49,2 km : prix de quartier non publié
- Fazantstraat à Ichtegem, à 49,3 km : prix de quartier non publié
- Fazantstraat à Ostende, à 57,9 km : prix de quartier non publié
- Fazantstraat à Mol, à 95,0 km : médiane du quartier 307 500 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Fazantstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Muide, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fazantstraat
La médiane du quartier Muide est passée de 176 500 € en 2013 à 247 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 260 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Fazantstraat pèse 38 adresses sur les 1 148 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 359 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fazantstraat
Combien vaut une maison Fazantstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fazantstraat est son quartier, Muide : 228 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de Fazantstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Fazantstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fazantstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fazantstraat à Gand ?
Fazantstraat fait partie du quartier Muide, à Gand. Elle en est la 9e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Fazantstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode