Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Haanstraat à Gand
Haanstraat est une zone de rencontre de 120 m, à 2,4 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Muide, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 38 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 48 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à338 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Muide, 27 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Haanstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (22 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 35
- Longueur
- 120 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 28)
- Taille
- 1030e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,4 km au nord
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 52 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Muide.
Maisons d'Haanstraat : type de bâti et prix de référence
Haanstraat compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Muide (228 000 € à 338 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 64 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Haanstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Muide et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Kajuitstraat relève du quartier Muidebrug, où la médiane 2021 est de 271 500 €, soit 10 % de plus que Muide (247 000 € en 2023). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Haanstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Achtermuide (100 %), la moins dense Kajuitstraat (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (Landbouwersstraat) à 101 m² (Port Arthurlaan) dans ces rues ; Haanstraat est à 48 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après Landbouwersstraat (72) et devant Fazantstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Achtermuide | 50 m | Muide |
| Landbouwersstraat | 70 m | Muide |
| Patrijsstraat | 70 m | Muide |
| Fazantstraat | 70 m | Muide |
| Pauwstraat | 70 m | Muide |
| Santosstraat | 130 m | Muide |
| Vorkstraat | 140 m | Muide |
| Kajuitstraat | 160 m | Muidebrug · 271 500 € +10 % |
| Chocoladesteeg | 160 m | Muide |
| Port Arthurlaan | 170 m | Muide |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Haanstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Haanstraat à Bruges, à 38,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Haanstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Muide, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Haanstraat
La médiane du quartier Muide est passée de 176 500 € en 2013 à 247 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 260 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Haanstraat pèse 41 adresses sur les 1 148 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 359 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Haanstraat
Combien vaut une maison Haanstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Haanstraat est son quartier, Muide : 228 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons d'Haanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (95 %) et 2 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Haanstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Haanstraat comme une zone de rencontre de 120 m, à double sens, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Haanstraat à Gand ?
Haanstraat fait partie du quartier Muide, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Haanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode