Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Rotterdamstraat à Gand
Rotterdamstraat est une voie résidentielle de 70 m, à 2,9 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Muide, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 37 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à338 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Muide, 27 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Rotterdamstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rotterdamstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 19, côté impair | 10 | 247 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 2 à 8, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 19 (Muide), regroupe 10 des 14 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 14 (4 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 19
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 37 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (19e rue sur 28)
- Taille
- 1916e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,9 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Muide.
Maisons de Rotterdamstraat : type de bâti et prix de référence
Rotterdamstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Muide (228 000 € à 338 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 37 m² d'emprise médiane contre 64 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rotterdamstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Muide et sa fourchette. La limite passe à 20 m : Voorhavenlaan relève du quartier Meulestede, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rotterdamstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est New-Yorkstraat (100 %), la moins dense Greenockstraat (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Helsinkistraat) à 88 m² (New-Yorkstraat) dans ces rues ; avec 37 m², Rotterdamstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Greenockstraat (19) et devant Voorhavenkaai (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voorhavenlaan | 20 m | Meulestede · n.d. |
| Meulesteedsesteenweg | 30 m | Muide |
| Greenockstraat | 100 m | Muide |
| Dublinstraat | 130 m | Muide |
| Helsinkistraat | 130 m | Muide |
| Leithstraat | 130 m | Meulestede · n.d. |
| Voorhavenkaai | 130 m | Muide |
| Duinkerkeplein | 200 m | Muide |
| Manchesterstraat | 210 m | Muide |
| New-Yorkstraat | 260 m | Muide |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rotterdamstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Rotterdamstraat à Anvers, à 50,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Rotterdamstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Muide, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rotterdamstraat
La médiane du quartier Muide est passée de 176 500 € en 2013 à 247 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 260 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Rotterdamstraat pèse 10 adresses sur les 1 148 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 359 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rotterdamstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rotterdamstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 19 impairs : médiane 247 000 € en 2023 ; n° 2 à 8 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rotterdamstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rotterdamstraat est son quartier, Muide : 228 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rotterdamstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (86 %) et 2 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 37 m².
Rotterdamstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rotterdamstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rotterdamstraat à Gand ?
Rotterdamstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Muide (n° 1 à 19, 10 adresses), Meulestede (n° 2 à 8, 4 adresses).
Vous vendez Rotterdamstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode