Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Koggestraat à Gand
Koggestraat est une voie résidentielle de 250 m, à 2,6 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Muide, est de 260 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 68 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à338 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Muide, 27 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Koggestraat en chiffres
- Adresses
- 54 (42 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 23
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (6e rue sur 28)
- Taille
- 773e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,6 km au nord
Bâti
Le quartier Muide compte 92 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 12 bâtiments sur 42 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koggestraat : type de bâti et prix de référence
Koggestraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Muide (228 000 € à 338 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, 68 m² d'emprise médiane pour 64 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koggestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Muide : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koggestraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Liverpoolstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (Landbouwersstraat) à 101 m² (Port Arthurlaan) dans ces rues ; Koggestraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 4e sur 11, après Landbouwersstraat (72) et devant Fazantstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Theresiastraat | 70 m | Muide |
| Vorkstraat | 90 m | Muide |
| Port Arthurlaan | 140 m | Muide |
| Landbouwersstraat | 160 m | Muide |
| Liverpoolstraat | 160 m | Muide |
| Dukkeldamstraat | 170 m | Muide |
| Achtermuide | 170 m | Muide |
| Fazantstraat | 180 m | Muide |
| Chocoladesteeg | 200 m | Muide |
| Londenstraat | 200 m | Muide |
Acheter Koggestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Muide, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koggestraat
La médiane du quartier Muide est passée de 176 500 € en 2013 à 247 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 260 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Koggestraat pèse 54 adresses sur les 1 148 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 359 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koggestraat
Combien vaut une maison Koggestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koggestraat est son quartier, Muide : 228 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de Koggestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (70 %) et 9 jumelés (30 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Koggestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koggestraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koggestraat à Gand ?
Koggestraat fait partie du quartier Muide, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 28 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Koggestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode