Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Dukkeldamstraat à Gand
Dukkeldamstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 2,7 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 32 adresses, numérotées de 4 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Muide, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à338 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Muide, 27 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Dukkeldamstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 5 à 35
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (11e rue sur 28)
- Taille
- 1281e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,7 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Muide.
Maisons de Dukkeldamstraat : type de bâti et prix de référence
Dukkeldamstraat compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Muide (228 000 € à 338 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dukkeldamstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Muide : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dukkeldamstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est New-Yorkstraat (100 %), la moins dense Greenockstraat (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Liverpoolstraat) à 88 m² (New-Yorkstraat) dans ces rues ; Dukkeldamstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Helsinkistraat (42) et devant New-Yorkstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Manchesterstraat | 100 m | Muide |
| Sint-Theresiastraat | 130 m | Muide |
| New-Yorkstraat | 140 m | Muide |
| Koggestraat | 170 m | Muide |
| Duinkerkeplein | 200 m | Muide |
| Greenockstraat | 220 m | Muide |
| Liverpoolstraat | 220 m | Muide |
| Vorkstraat | 260 m | Muide |
| Helsinkistraat | 270 m | Muide |
| Meulesteedsesteenweg | 270 m | Muide |
Acheter Dukkeldamstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Muide, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dukkeldamstraat
La médiane du quartier Muide est passée de 176 500 € en 2013 à 247 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 260 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Dukkeldamstraat pèse 32 adresses sur les 1 148 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 359 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dukkeldamstraat
Combien vaut une maison Dukkeldamstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dukkeldamstraat est son quartier, Muide : 228 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de Dukkeldamstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (86 %), 3 jumelés (11 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Dukkeldamstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dukkeldamstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dukkeldamstraat à Gand ?
Dukkeldamstraat fait partie du quartier Muide, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Dukkeldamstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode