Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Voorhavenkaai à Gand
Voorhavenkaai est une zone de rencontre de 1,0 km, à 2,8 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 12 adresses, numérotées de 6 à 265. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Muide, est de 260 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à338 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Muide, 27 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Voorhavenkaai en chiffres
Un prix par tronçon
Voorhavenkaai traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 19 | 8 | 247 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 261 à 265, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 19 (Muide), regroupe 8 des 12 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 12 (4 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 16, impairs 13 à 265
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Entre numéros voisins
- 92,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,7 % (20e rue sur 28)
- Taille
- 1998e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,8 km au nord
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 63 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 510 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 92,4 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 820 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Voorhavenkaai : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Voorhavenkaai n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 92,4 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Muide (228 000 € à 338 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 54 %.
Le quartier compte toutefois 99 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Voorhavenkaai se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Les rues les plus proches de Voorhavenkaai
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Muide et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Voorhavenlaan relève du quartier Meulestede, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Wondelgemse Meersen (305 000 €, par Wiedauwkaai). Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Meulesteedsesteenweg, en compte 502.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dublinstraat | 40 m | Muide |
| Voorhavenlaan | 120 m | Meulestede · n.d. |
| Rotterdamstraat | 130 m | Muide |
| Wiedauwkaai | 150 m | Wondelgemse Meersen · 305 000 € +23 % |
| Meulesteedsesteenweg | 160 m | Muide |
| Greenockstraat | 200 m | Muide |
| New-Yorkstraat | 210 m | Muide |
| Helsinkistraat | 250 m | Muide |
| Manchesterstraat | 260 m | Muide |
| Leithstraat | 260 m | Meulestede · n.d. |
Acheter Voorhavenkaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Muide, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Voorhavenkaai
La médiane du quartier Muide est passée de 176 500 € en 2013 à 247 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 260 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Voorhavenkaai pèse 8 adresses sur les 1 148 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 359 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Voorhavenkaai
Le prix est-il le même tout au long de Voorhavenkaai ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 19 : médiane 247 000 € en 2023 ; n° 261 à 265 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Voorhavenkaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Voorhavenkaai est son quartier, Muide : 228 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Voorhavenkaai est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Voorhavenkaai comme une zone de rencontre de 1,0 km, à double sens, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Voorhavenkaai à Gand ?
Voorhavenkaai est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Muide (n° 6 à 19, 8 adresses), Meulestede (n° 261 à 265, 4 adresses).
Vous vendez Voorhavenkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode