Prix des maisons New-Yorkstraat à Gand

New-Yorkstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Muide (228 000 € à 338 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Muide : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, New-Yorkstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Liverpoolstraat ; Greenockstraat ferme la marche avec 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Liverpoolstraat) à 84 m² (Manchesterstraat) dans ces rues ; avec 88 m², New-Yorkstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Dukkeldamstraat (32) et devant Sint-Theresiastraat (26).

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Au prix médian du quartier Muide, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Muide est passée de 176 500 € en 2013 à 247 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 260 000 € : 2023 est 5 % en dessous. New-Yorkstraat pèse 30 adresses sur les 1 148 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 359 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.