Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Londenstraat à Gand
Londenstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 2,4 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 160. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Muide, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 51 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à338 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Muide, 27 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Londenstraat en chiffres
- Adresses
- 86 (80 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 160, impairs 1 à 11
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 59 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,5 % (4e rue sur 28)
- Taille
- 416e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,4 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. 93 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 420 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Muide.
Maisons de Londenstraat : type de bâti et prix de référence
Londenstraat compte 51 bâtiments accolés sur 51 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Muide (228 000 € à 338 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Londenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Muide : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Londenstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Liverpoolstraat ; Koggestraat ferme la marche avec 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (Landbouwersstraat) à 72 m² (Sint-Theresiastraat) dans ces rues ; avec 82 m², Londenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (86), elle est 2e sur 11, après Vorkstraat (100) et devant Landbouwersstraat (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chocoladesteeg | 30 m | Muide |
| Liverpoolstraat | 70 m | Muide |
| Achtermuide | 160 m | Muide |
| Landbouwersstraat | 160 m | Muide |
| Oslostraat | 170 m | Muide |
| Sint-Theresiastraat | 170 m | Muide |
| Vorkstraat | 190 m | Muide |
| Haanstraat | 190 m | Muide |
| Koggestraat | 200 m | Muide |
| Kopenhagenstraat | 200 m | Muide |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Londenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Londenstraat à Sint-Niklaas, à 30,7 km : prix de quartier non publié
- Londenstraat à Bruges, à 47,7 km : prix de quartier non publié
- Londenstraat à Anvers, à 50,7 km : prix de quartier non publié
- Londenstraat à Ostende, à 59,3 km : prix de quartier non publié
- Londenstraat à Hoogstraten, à 83,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Londenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Muide, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Londenstraat
La médiane du quartier Muide est passée de 176 500 € en 2013 à 247 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 260 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Londenstraat pèse 86 adresses sur les 1 148 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 359 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Londenstraat
Combien vaut une maison Londenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Londenstraat est son quartier, Muide : 228 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de Londenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Londenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Londenstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Londenstraat à Gand ?
Londenstraat fait partie du quartier Muide, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 28 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Londenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode