Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Santosstraat à Gand
Santosstraat est une voie résidentielle de 80 m, à 2,2 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Muide, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à338 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Muide, 27 ventes en 2023 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Santosstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (23e rue sur 28)
- Taille
- 2090e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,2 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Muide.
Maisons de Santosstraat : type de bâti et prix de référence
Santosstraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Muide (228 000 € à 338 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, 65 m² d'emprise médiane pour 64 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Santosstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Muide et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Loodsenstraat relève du quartier Muidebrug, où la médiane 2021 est de 271 500 €, soit 10 % de plus que Muide (247 000 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Santosstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Pauwstraat ; Kajuitstraat ferme la marche avec 55 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 21 m² (Suikerijsteeg) à 81 m² (Kajuitstraat) dans ces rues ; Santosstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Kajuitstraat (11) et devant Oslostraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oslostraat | 100 m | Muide |
| Pauwstraat | 100 m | Muide |
| Haanstraat | 130 m | Muide |
| Patrijsstraat | 150 m | Muide |
| Kopenhagenstraat | 150 m | Muide |
| Loodsenstraat | 160 m | Muidebrug · 271 500 € +10 % |
| Suikerijsteeg | 160 m | Muidebrug · 271 500 € +10 % |
| Achtermuide | 160 m | Muide |
| Kajuitstraat | 170 m | Muidebrug · 271 500 € +10 % |
| Landbouwersstraat | 180 m | Muide |
Acheter Santosstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Muide, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Santosstraat
La médiane du quartier Muide est passée de 176 500 € en 2013 à 247 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 260 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Santosstraat pèse 10 adresses sur les 1 148 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 359 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Santosstraat
Combien vaut une maison Santosstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Santosstraat est son quartier, Muide : 228 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de Santosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Santosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Santosstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Santosstraat à Gand ?
Santosstraat fait partie du quartier Muide, à Gand. Elle en est la 23e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Santosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode