Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Emanuel Hielstraat à Gand
Emanuel Hielstraat est un axe de liaison locale de 610 m, à 2,8 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 123 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentbrugge-Centrum, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 78 des 99 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à474 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Gentbrugge-Centrum, 49 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Emanuel Hielstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Emanuel Hielstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 365 000 € à 405 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 106 | 105 | 365 000 € (2023, 49 ventes) |
| N° 83 à 108 | 13 | 405 500 € (2023, 34 ventes) |
| N° 1 à 5, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 106 (Gentbrugge-Centrum), regroupe 105 des 123 adresses, soit 85 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 83 à 108, 405 500 €) et le moins cher (n° 2 à 106, 365 000 €), l'écart de médiane est de 40 500 € (+11 %), et de 41 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 123 (62 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 105
- Longueur
- 610 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 103 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (78)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (6)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,6 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 239e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,8 km au sud-est
Bâti
Le quartier Gentbrugge-Centrum compte 89 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 520 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Emanuel Hielstraat : type de bâti et prix de référence
Emanuel Hielstraat compte 93 bâtiments accolés sur 99 (94 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gentbrugge-Centrum (295 000 € à 474 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emanuel Hielstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gentbrugge-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Meidoornhof relève du quartier Dries, où la médiane 2023 est de 405 500 €, soit 11 % de plus que Gentbrugge-Centrum (365 000 € en 2023). Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Emanuel Hielstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Antoon van Dyckstraat (100 %), la moins dense Armand Lonquestraat (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Antoon van Dyckstraat) à 122 m² (Odilon Vanderlindenstraat) dans ces rues ; Emanuel Hielstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (123), elle est 2e sur 11, après Tweekapellenstraat (147) et devant Jef Vandermeulenstraat (121).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Antoon van Dyckstraat | 80 m | Gentbrugge-Centrum |
| Gentbruggeplein | 120 m | Gentbrugge-Centrum |
| Klokstraat | 120 m | Gentbrugge-Centrum |
| Sint-Simonstraat | 170 m | Gentbrugge-Centrum |
| Racingstraat | 190 m | Gentbrugge-Centrum |
| Jef Vandermeulenstraat | 220 m | Gentbrugge-Centrum |
| Tweekapellenstraat | 230 m | Gentbrugge-Centrum |
| Meidoornhof | 250 m | Dries · 405 500 € +11 % |
| Armand Lonquestraat | 250 m | Dries · 405 500 € +11 % |
| Odilon Vanderlindenstraat | 270 m | Gentbrugge-Centrum |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Emanuel Hielstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Emanuel Hielstraat à Termonde, à 24,5 km : médiane du quartier 227 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Emanuel Hielstraat à Knokke-Heist, à 48,5 km : médiane du quartier 305 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Emanuel Hielstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentbrugge-Centrum, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emanuel Hielstraat
La médiane du quartier Gentbrugge-Centrum est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Emanuel Hielstraat pèse 105 adresses sur les 1 599 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 625 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Emanuel Hielstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Emanuel Hielstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 106 : médiane 365 000 € en 2023 ; n° 83 à 108 : médiane 405 500 € en 2023 ; n° 1 à 5 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Emanuel Hielstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emanuel Hielstraat est son quartier, Gentbrugge-Centrum : 295 000 € à 474 000 € en 2025, médiane 385 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Emanuel Hielstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 78 mitoyens des deux côtés (79 %), 15 jumelés (15 %) et 6 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Emanuel Hielstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emanuel Hielstraat comme un axe de liaison locale de 610 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Emanuel Hielstraat à Gand ?
Emanuel Hielstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Gentbrugge-Centrum (n° 2 à 106, 105 adresses), Dries (n° 83 à 108, 13 adresses), Trekweg (n° 1 à 5, 5 adresses).
Vous vendez Emanuel Hielstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode