Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan à Gand
Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan est une voie résidentielle de 310 m, à 3,2 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 32 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentbrugge-Centrum, est de 385 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à474 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Gentbrugge-Centrum, 49 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan en chiffres
- Adresses
- 32 (30 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 3 à 5
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 17 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (4)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (16e rue sur 22)
- Taille
- 1277e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,2 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 15,6 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. 94 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (89 % de 2 façades). 4 bâtiments sur 17 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan : type de bâti et prix de référence
Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan mêle 9 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Gentbrugge-Centrum (295 000 € à 474 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gentbrugge-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Meersemdries relève du quartier Dries, où la médiane 2023 est de 405 500 €, soit 11 % de plus que Gentbrugge-Centrum (365 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sportplein (411 000 €, par Braemkasteelstraat). Avec 31 % de 4 façades, Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Meersemdries (43 %), la moins aérée Neerhofstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Valerius De Saedeleerstraat) à 176 m² (Meersemdries) dans ces rues ; Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan est à 123 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Leon De Loofstraat (39) et devant Magerstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Valerius De Saedeleerstraat | 90 m | Gentbrugge-Centrum |
| Hippoliet Persoonsstraat | 110 m | Gentbrugge-Centrum |
| Leon De Loofstraat | 140 m | Gentbrugge-Centrum |
| Jozef Wautersstraat | 170 m | Gentbrugge-Centrum |
| Neerhofstraat | 210 m | Gentbrugge-Centrum |
| Adolf Samuëlstraat | 220 m | Gentbrugge-Centrum |
| Meersemdries | 250 m | Dries · 405 500 € +11 % |
| Braemkasteelstraat | 280 m | Sportplein · 411 000 € +13 % |
| Magerstraat | 280 m | Sportplein · 411 000 € +13 % |
| Robert Rinskopflaan | 290 m | Gentbrugge-Centrum |
Acheter Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentbrugge-Centrum, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan
La médiane du quartier Gentbrugge-Centrum est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan pèse 32 adresses sur les 1 599 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 625 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan
Combien vaut une maison Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan est son quartier, Gentbrugge-Centrum : 295 000 € à 474 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 8 jumelés (62 %) et 4 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan à Gand ?
Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan fait partie du quartier Gentbrugge-Centrum, à Gand. Elle en est la 16e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode