Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Leo Tertzweillaan à Gand
Leo Tertzweillaan est un axe de liaison locale de 490 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 98 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentbrugge-Centrum, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 64 des 71 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à474 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Gentbrugge-Centrum, 49 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Leo Tertzweillaan en chiffres
- Adresses
- 98 (44 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 75
- Longueur
- 490 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 75 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (64)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,1 % (6e rue sur 22)
- Taille
- 347e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,5 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,0 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 440 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gentbrugge-Centrum.
Maisons de Leo Tertzweillaan : type de bâti et prix de référence
Leo Tertzweillaan compte 71 bâtiments accolés sur 71 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gentbrugge-Centrum (295 000 € à 474 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leo Tertzweillaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gentbrugge-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Jan Samijnstraat relève du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), où la médiane 2023 est de 365 500 €, au même niveau que Gentbrugge-Centrum (365 000 € en 2023). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leo Tertzweillaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Jef Vandermeulenstraat (97 %), la moins dense Jan Samijnstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Tweekapellenstraat) à 776 m² (Jan Samijnstraat) dans ces rues ; Leo Tertzweillaan est à 78 m². Par le nombre d'adresses (98), elle est 6e sur 11, après Vredestraat (104) et devant Kliniekstraat (98).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbroederingstraat | 50 m | Gentbrugge-Centrum |
| Vredestraat | 100 m | Gentbrugge-Centrum |
| Jan Dhondtstraat | 160 m | Gentbrugge-Centrum |
| Kliniekstraat | 160 m | Gentbrugge-Centrum |
| Jan Samijnstraat | 190 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € +0 % |
| Kerkstraat | 230 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € +0 % |
| Tweekapellenstraat | 270 m | Gentbrugge-Centrum |
| Frederik Burvenichstraat | 280 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € +0 % |
| Odilon Vanderlindenstraat | 320 m | Gentbrugge-Centrum |
| Jef Vandermeulenstraat | 340 m | Gentbrugge-Centrum |
Acheter Leo Tertzweillaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentbrugge-Centrum, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leo Tertzweillaan
La médiane du quartier Gentbrugge-Centrum est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Leo Tertzweillaan pèse 98 adresses sur les 1 599 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 625 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leo Tertzweillaan
Combien vaut une maison Leo Tertzweillaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leo Tertzweillaan est son quartier, Gentbrugge-Centrum : 295 000 € à 474 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Leo Tertzweillaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 64 mitoyens des deux côtés (90 %) et 7 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Leo Tertzweillaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leo Tertzweillaan comme un axe de liaison locale de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leo Tertzweillaan à Gand ?
Leo Tertzweillaan fait partie du quartier Gentbrugge-Centrum, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Leo Tertzweillaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode