Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Hippoliet Persoonsstraat à Gand
Hippoliet Persoonsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 440 m, à 3,1 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 105 adresses, numérotées de 1 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentbrugge-Centrum, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 76 des 91 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à474 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Gentbrugge-Centrum, 49 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Hippoliet Persoonsstraat en chiffres
- Adresses
- 105 (44 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 117
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 96 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (76)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,6 % (4e rue sur 22)
- Taille
- 307e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,1 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gentbrugge-Centrum.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hippoliet Persoonsstraat : type de bâti et prix de référence
Hippoliet Persoonsstraat compte 90 bâtiments accolés sur 91 (99 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gentbrugge-Centrum (295 000 € à 474 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hippoliet Persoonsstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gentbrugge-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Meersemdries relève du quartier Dries, où la médiane 2023 est de 405 500 €, soit 11 % de plus que Gentbrugge-Centrum (365 000 € en 2023). Autre quartier à portée : L.van Houttebuurt (St-Antonius) (365 500 €, par Bernheimlaan). Avec 1 % de 4 façades, Hippoliet Persoonsstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Meersemdries (43 %), la moins aérée Racingstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Valerius De Saedeleerstraat) à 176 m² (Meersemdries) dans ces rues ; Hippoliet Persoonsstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (105), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jozef Wautersstraat (97).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Valerius De Saedeleerstraat | 50 m | Gentbrugge-Centrum |
| Jozef Wautersstraat | 80 m | Gentbrugge-Centrum |
| Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan | 110 m | Gentbrugge-Centrum |
| Leon De Loofstraat | 110 m | Gentbrugge-Centrum |
| Neerhofstraat | 170 m | Gentbrugge-Centrum |
| Robert Rinskopflaan | 200 m | Gentbrugge-Centrum |
| Adolf Samuëlstraat | 230 m | Gentbrugge-Centrum |
| Meersemdries | 280 m | Dries · 405 500 € +11 % |
| Bernheimlaan | 300 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € +0 % |
| Racingstraat | 330 m | Gentbrugge-Centrum |
Acheter Hippoliet Persoonsstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentbrugge-Centrum, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hippoliet Persoonsstraat
La médiane du quartier Gentbrugge-Centrum est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Hippoliet Persoonsstraat pèse 105 adresses sur les 1 599 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 625 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hippoliet Persoonsstraat
Combien vaut une maison Hippoliet Persoonsstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hippoliet Persoonsstraat est son quartier, Gentbrugge-Centrum : 295 000 € à 474 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons d'Hippoliet Persoonsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 76 mitoyens des deux côtés (84 %), 14 jumelés (15 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Hippoliet Persoonsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hippoliet Persoonsstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hippoliet Persoonsstraat à Gand ?
Hippoliet Persoonsstraat fait partie du quartier Gentbrugge-Centrum, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Hippoliet Persoonsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode