Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Klokstraat à Gand
Klokstraat est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, à 2,9 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 86 adresses, numérotées de 2 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentbrugge-Centrum, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 73 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à474 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Gentbrugge-Centrum, 49 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Klokstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Klokstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 365 000 € à 405 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 116, côté pair | 58 | 365 000 € (2023, 49 ventes) |
| N° 3 à 61, côté impair | 28 | 405 500 € (2023, 34 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 116 (Gentbrugge-Centrum), regroupe 58 des 86 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 61, 405 500 €) et le moins cher (n° 2 à 116, 365 000 €), l'écart de médiane est de 40 500 € (+11 %), et de 41 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 86 (58 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 3 à 61
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 76 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (4)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,6 % (9e rue sur 22)
- Taille
- 417e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,9 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Gentbrugge-Centrum compte 89 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Klokstraat : type de bâti et prix de référence
Klokstraat compte 69 bâtiments accolés sur 73 (95 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gentbrugge-Centrum (295 000 € à 474 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Klokstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gentbrugge-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Meidoornhof relève du quartier Dries, où la médiane 2023 est de 405 500 €, soit 11 % de plus que Gentbrugge-Centrum (365 000 € en 2023). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Klokstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Antoon van Dyckstraat (100 %), la moins dense Jules Mac Leodstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Antoon van Dyckstraat) à 112 m² (Jules Mac Leodstraat) dans ces rues ; Klokstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 2e sur 11, après Emanuel Hielstraat (123) et devant Sint-Simonstraat (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Antoon van Dyckstraat | 70 m | Gentbrugge-Centrum |
| Emanuel Hielstraat | 120 m | Gentbrugge-Centrum |
| Meidoornhof | 140 m | Dries · 405 500 € +11 % |
| Gentbruggeplein | 160 m | Gentbrugge-Centrum |
| Meidoorndreef | 200 m | Dries · 405 500 € +11 % |
| Armand Lonquestraat | 210 m | Dries · 405 500 € +11 % |
| Jules Mac Leodstraat | 230 m | Dries · 405 500 € +11 % |
| Platanendreef | 260 m | Dries · 405 500 € +11 % |
| Racingstraat | 280 m | Gentbrugge-Centrum |
| Sint-Simonstraat | 280 m | Gentbrugge-Centrum |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klokstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Klokstraat à Bruges, à 42,1 km : médiane du quartier 259 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Klokstraat à Anvers, à 50,1 km : médiane du quartier 546 100 € (+50 % par rapport à celle-ci)
- Klokstraat à Heusden-Zolder, à 106,8 km : médiane du quartier 305 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Klokstraat à Genk, à 122,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Klokstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentbrugge-Centrum, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klokstraat
La médiane du quartier Gentbrugge-Centrum est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Klokstraat pèse 58 adresses sur les 1 599 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 625 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klokstraat
Le prix est-il le même tout au long de Klokstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 116 pairs : médiane 365 000 € en 2023 ; n° 3 à 61 impairs : médiane 405 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Klokstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klokstraat est son quartier, Gentbrugge-Centrum : 295 000 € à 474 000 € en 2025, médiane 385 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Klokstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (75 %), 14 jumelés (19 %) et 4 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Klokstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klokstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Klokstraat à Gand ?
Klokstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Gentbrugge-Centrum (n° 2 à 116, 58 adresses), Dries (n° 3 à 61, 28 adresses).
Vous vendez Klokstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode