Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Jef Vandermeulenstraat à Gand
Jef Vandermeulenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 370 m, à 2,8 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 121 adresses, numérotées de 1 à 136. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentbrugge-Centrum, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 106 des 109 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à474 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Gentbrugge-Centrum, 49 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jef Vandermeulenstraat en chiffres
- Adresses
- 121 (67 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 136, impairs 1 à 105
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 113 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (106)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (3e rue sur 22)
- Taille
- 243e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gentbrugge-Centrum.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 350 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Jef Vandermeulenstraat : type de bâti et prix de référence
Jef Vandermeulenstraat compte 108 bâtiments accolés sur 109 (99 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gentbrugge-Centrum (295 000 € à 474 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jef Vandermeulenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gentbrugge-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jef Vandermeulenstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Antoon van Dyckstraat (100 %), la moins dense Leon De Loofstraat (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Antoon van Dyckstraat) à 82 m² (Racingstraat) dans ces rues ; avec 85 m², Jef Vandermeulenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (121), elle est 3e sur 11, après Emanuel Hielstraat (123) et devant Vredestraat (104).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Racingstraat | 50 m | Gentbrugge-Centrum |
| Kliniekstraat | 170 m | Gentbrugge-Centrum |
| Emanuel Hielstraat | 220 m | Gentbrugge-Centrum |
| Tweekapellenstraat | 230 m | Gentbrugge-Centrum |
| Antoon van Dyckstraat | 250 m | Gentbrugge-Centrum |
| Sint-Simonstraat | 270 m | Gentbrugge-Centrum |
| Jan Dhondtstraat | 280 m | Gentbrugge-Centrum |
| Vredestraat | 290 m | Gentbrugge-Centrum |
| Verbroederingstraat | 300 m | Gentbrugge-Centrum |
| Leon De Loofstraat | 310 m | Gentbrugge-Centrum |
Acheter Jef Vandermeulenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentbrugge-Centrum, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jef Vandermeulenstraat
La médiane du quartier Gentbrugge-Centrum est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Jef Vandermeulenstraat pèse 121 adresses sur les 1 599 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 625 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jef Vandermeulenstraat
Combien vaut une maison Jef Vandermeulenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jef Vandermeulenstraat est son quartier, Gentbrugge-Centrum : 295 000 € à 474 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Jef Vandermeulenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 109 bâtiments à numéro unique, on compte 106 mitoyens des deux côtés (97 %), 2 jumelés (2 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Jef Vandermeulenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jef Vandermeulenstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jef Vandermeulenstraat à Gand ?
Jef Vandermeulenstraat fait partie du quartier Gentbrugge-Centrum, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 22 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Jef Vandermeulenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode