Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Robert Rinskopflaan à Gand
Robert Rinskopflaan est un axe de liaison locale de 570 m, à 2,9 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentbrugge-Centrum, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 49 des 58 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à474 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Gentbrugge-Centrum, 49 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Robert Rinskopflaan en chiffres
- Adresses
- 81 (39 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 79
- Longueur
- 570 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 66 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,1 % (10e rue sur 22)
- Taille
- 448e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,9 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,4 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 510 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gentbrugge-Centrum.
Maisons de Robert Rinskopflaan : type de bâti et prix de référence
Robert Rinskopflaan compte 57 bâtiments accolés sur 58 (98 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gentbrugge-Centrum (295 000 € à 474 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Robert Rinskopflaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gentbrugge-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Bernheimlaan relève du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), où la médiane 2023 est de 365 500 €, au même niveau que Gentbrugge-Centrum (365 000 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Robert Rinskopflaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan (31 %), la moins aérée Valerius De Saedeleerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Valerius De Saedeleerstraat) à 123 m² (Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan) dans ces rues ; Robert Rinskopflaan est à 90 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 4e sur 11, après Jozef Wautersstraat (97) et devant Bernheimlaan (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bernheimlaan | 110 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € +0 % |
| Jozef Wautersstraat | 120 m | Gentbrugge-Centrum |
| Neerhofstraat | 140 m | Gentbrugge-Centrum |
| Hippoliet Persoonsstraat | 200 m | Gentbrugge-Centrum |
| Valerius De Saedeleerstraat | 240 m | Gentbrugge-Centrum |
| Adolf Samuëlstraat | 250 m | Gentbrugge-Centrum |
| Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan | 290 m | Gentbrugge-Centrum |
| Leon De Loofstraat | 290 m | Gentbrugge-Centrum |
| Land van Rodelaan | 300 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € +0 % |
| Frederik Burvenichstraat | 310 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € +0 % |
Acheter Robert Rinskopflaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentbrugge-Centrum, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Robert Rinskopflaan
La médiane du quartier Gentbrugge-Centrum est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Robert Rinskopflaan pèse 81 adresses sur les 1 599 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 625 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Robert Rinskopflaan
Combien vaut une maison Robert Rinskopflaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Robert Rinskopflaan est son quartier, Gentbrugge-Centrum : 295 000 € à 474 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Robert Rinskopflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (84 %), 8 jumelés (14 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Robert Rinskopflaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Robert Rinskopflaan comme un axe de liaison locale de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Robert Rinskopflaan à Gand ?
Robert Rinskopflaan fait partie du quartier Gentbrugge-Centrum, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Robert Rinskopflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode