Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Sint-Simonstraat à Gand
Sint-Simonstraat est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 2,7 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentbrugge-Centrum, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 56 des 56 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à474 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Gentbrugge-Centrum, 49 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Sint-Simonstraat en chiffres
- Adresses
- 71 (34 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 65
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 59 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (11e rue sur 22)
- Taille
- 533e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,7 km au sud-est
Bâti
Sint-Simonstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 180 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sint-Simonstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Simonstraat compte 56 bâtiments accolés sur 56 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gentbrugge-Centrum (295 000 € à 474 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Simonstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gentbrugge-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Edmond Blockstraat relève du quartier Trekweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Simonstraat est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec Gentbruggeplein ; Odilon Vanderlindenstraat ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Tweekapellenstraat) à 122 m² (Odilon Vanderlindenstraat) dans ces rues ; Sint-Simonstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 3e sur 11, après Emanuel Hielstraat (123) et devant Jan Dhondtstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Odilon Vanderlindenstraat | 100 m | Gentbrugge-Centrum |
| Tweekapellenstraat | 100 m | Gentbrugge-Centrum |
| Gentbruggeplein | 140 m | Gentbrugge-Centrum |
| Edmond Blockstraat | 170 m | Trekweg · n.d. |
| Emanuel Hielstraat | 170 m | Gentbrugge-Centrum |
| Neelkens Stuk | 180 m | Trekweg · n.d. |
| Breestraat | 180 m | Trekweg · n.d. |
| Jan Dhondtstraat | 220 m | Gentbrugge-Centrum |
| Nederbrugstraat | 220 m | Trekweg · n.d. |
| Vincent Evrardlaan | 230 m | Trekweg · n.d. |
Acheter Sint-Simonstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentbrugge-Centrum, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Simonstraat
La médiane du quartier Gentbrugge-Centrum est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Sint-Simonstraat pèse 71 adresses sur les 1 599 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 625 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Simonstraat
Combien vaut une maison Sint-Simonstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Simonstraat est son quartier, Gentbrugge-Centrum : 295 000 € à 474 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Sint-Simonstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Sint-Simonstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Simonstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Simonstraat à Gand ?
Sint-Simonstraat fait partie du quartier Gentbrugge-Centrum, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Sint-Simonstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode