Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Verbroederingstraat à Gand
Verbroederingstraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentbrugge-Centrum, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à474 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Gentbrugge-Centrum, 49 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Verbroederingstraat en chiffres
- Adresses
- 48 (15 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 35
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (13e rue sur 22)
- Taille
- 877e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gentbrugge-Centrum.
Maisons de Verbroederingstraat : type de bâti et prix de référence
Verbroederingstraat compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gentbrugge-Centrum (295 000 € à 474 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbroederingstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gentbrugge-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Kerkstraat relève du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), où la médiane 2023 est de 365 500 €, au même niveau que Gentbrugge-Centrum (365 000 € en 2023). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verbroederingstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Jef Vandermeulenstraat (97 %), la moins dense Jan Samijnstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Tweekapellenstraat) à 776 m² (Jan Samijnstraat) dans ces rues ; Verbroederingstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 7e sur 11, après Kliniekstraat (98) et devant Jan Dhondtstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredestraat | 50 m | Gentbrugge-Centrum |
| Leo Tertzweillaan | 50 m | Gentbrugge-Centrum |
| Jan Dhondtstraat | 110 m | Gentbrugge-Centrum |
| Kliniekstraat | 130 m | Gentbrugge-Centrum |
| Tweekapellenstraat | 220 m | Gentbrugge-Centrum |
| Kerkstraat | 220 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € +0 % |
| Jan Samijnstraat | 240 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € +0 % |
| Odilon Vanderlindenstraat | 270 m | Gentbrugge-Centrum |
| Jef Vandermeulenstraat | 300 m | Gentbrugge-Centrum |
| Vincent Evrardlaan | 310 m | Trekweg · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbroederingstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix.
- Verbroederingstraat à Louvain, à 69,2 km : médiane du quartier 400 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Verbroederingstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentbrugge-Centrum, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbroederingstraat
La médiane du quartier Gentbrugge-Centrum est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Verbroederingstraat pèse 48 adresses sur les 1 599 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 625 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verbroederingstraat
Combien vaut une maison Verbroederingstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbroederingstraat est son quartier, Gentbrugge-Centrum : 295 000 € à 474 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Verbroederingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Verbroederingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbroederingstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Verbroederingstraat à Gand ?
Verbroederingstraat fait partie du quartier Gentbrugge-Centrum, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Verbroederingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode