Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Adolf Samuëlstraat à Gand
Adolf Samuëlstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 3,2 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentbrugge-Centrum, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à474 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Gentbrugge-Centrum, 49 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Adolf Samuëlstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (13 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 21
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (20e rue sur 22)
- Taille
- 1524e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,2 km au sud-est
Bâti
Adolf Samuëlstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (89 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Adolf Samuëlstraat : type de bâti et prix de référence
Adolf Samuëlstraat compte 17 bâtiments accolés sur 19 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gentbrugge-Centrum (295 000 € à 474 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Adolf Samuëlstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gentbrugge-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Land van Rodelaan relève du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), où la médiane 2023 est de 365 500 €, au même niveau que Gentbrugge-Centrum (365 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sportplein (411 000 €, par Edith Cavellstraat). Avec 11 % de 4 façades, Adolf Samuëlstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan (31 %), la moins aérée Valerius De Saedeleerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Valerius De Saedeleerstraat) à 123 m² (Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan) dans ces rues ; Adolf Samuëlstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après Valerius De Saedeleerstraat (29) et devant Neerhofstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neerhofstraat | 110 m | Gentbrugge-Centrum |
| Land van Rodelaan | 160 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € +0 % |
| Edith Cavellstraat | 190 m | Sportplein · 411 000 € +13 % |
| Jozef Wautersstraat | 200 m | Gentbrugge-Centrum |
| Magerstraat | 200 m | Sportplein · 411 000 € +13 % |
| Henri Pirennelaan | 220 m | Sportplein · 411 000 € +13 % |
| Gustaaf Le Fèvere de Ten Hovelaan | 220 m | Gentbrugge-Centrum |
| Hippoliet Persoonsstraat | 230 m | Gentbrugge-Centrum |
| Robert Rinskopflaan | 250 m | Gentbrugge-Centrum |
| Valerius De Saedeleerstraat | 260 m | Gentbrugge-Centrum |
Acheter Adolf Samuëlstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentbrugge-Centrum, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Adolf Samuëlstraat
La médiane du quartier Gentbrugge-Centrum est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Adolf Samuëlstraat pèse 24 adresses sur les 1 599 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 625 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Adolf Samuëlstraat
Combien vaut une maison Adolf Samuëlstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Adolf Samuëlstraat est son quartier, Gentbrugge-Centrum : 295 000 € à 474 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons d'Adolf Samuëlstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (89 %) et 2 isolés (11 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Adolf Samuëlstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Adolf Samuëlstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Adolf Samuëlstraat à Gand ?
Adolf Samuëlstraat fait partie du quartier Gentbrugge-Centrum, à Gand. Elle en est la 20e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Adolf Samuëlstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode