Prix des maisons par rue · 9050 Gand
Prix des maisons Jan Dhondtstraat à Gand
Jan Dhondtstraat est une zone de rencontre à sens unique de 160 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 44 adresses, numérotées de 2 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentbrugge-Centrum, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 44 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à474 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Gentbrugge-Centrum, 49 ventes en 2023 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jan Dhondtstraat en chiffres
- Adresses
- 44 (24 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 3 à 43
- Longueur
- 160 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (14e rue sur 22)
- Taille
- 956e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,5 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gentbrugge-Centrum.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 130 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Jan Dhondtstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Dhondtstraat compte 44 bâtiments accolés sur 44 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gentbrugge-Centrum (295 000 € à 474 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Dhondtstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gentbrugge-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Kerkstraat relève du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), où la médiane 2023 est de 365 500 €, au même niveau que Gentbrugge-Centrum (365 000 € en 2023). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Dhondtstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Sint-Simonstraat (100 %), la moins dense Odilon Vanderlindenstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Tweekapellenstraat) à 122 m² (Odilon Vanderlindenstraat) dans ces rues ; Jan Dhondtstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 8e sur 11, après Verbroederingstraat (48) et devant Odilon Vanderlindenstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredestraat | 60 m | Gentbrugge-Centrum |
| Verbroederingstraat | 110 m | Gentbrugge-Centrum |
| Tweekapellenstraat | 120 m | Gentbrugge-Centrum |
| Kliniekstraat | 140 m | Gentbrugge-Centrum |
| Odilon Vanderlindenstraat | 160 m | Gentbrugge-Centrum |
| Leo Tertzweillaan | 160 m | Gentbrugge-Centrum |
| Kerkstraat | 210 m | L.van Houttebuurt (St-Antonius) · 365 500 € +0 % |
| Vincent Evrardlaan | 210 m | Trekweg · n.d. |
| Sint-Simonstraat | 220 m | Gentbrugge-Centrum |
| Edmond Blockstraat | 240 m | Trekweg · n.d. |
Acheter Jan Dhondtstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentbrugge-Centrum, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Dhondtstraat
La médiane du quartier Gentbrugge-Centrum est passée de 205 500 € en 2013 à 365 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Jan Dhondtstraat pèse 44 adresses sur les 1 599 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 625 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Dhondtstraat
Combien vaut une maison Jan Dhondtstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Dhondtstraat est son quartier, Gentbrugge-Centrum : 295 000 € à 474 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Jan Dhondtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (95 %) et 2 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Jan Dhondtstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Dhondtstraat comme une zone de rencontre de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Jan Dhondtstraat à Gand ?
Jan Dhondtstraat fait partie du quartier Gentbrugge-Centrum, à Gand. Elle en est la 14e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Jan Dhondtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode