Prix des maisons par quartier · 8450 Bredene
Prix des maisons dans le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan à Bredene
Dans le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, à Bredene, la moitié des maisons se vendent entre 293 000 € et 400 000 € en 2025, pour un prix médian de 327 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 335 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bredene. C'est le plus cher des 6 quartiers de Bredene où un prix est publié, 16 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 23 rues et 703 adresses, pour 1 516 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
293 000 €à400 000 €
Prix médian : 327 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (code 35002A232), la moitié entre 300 000 € et 410 000 €, pour une médiane de 335 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bredene est passée de 289 500 € en 2022 à 282 500 € en 2025 (-2,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2013 et 2022, soit 120 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 264 350 € à 335 000 € (+27 %), quand celle de Bredene évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 26 | 300 000 € | 335 000 € | 410 000 € |
| 2021 | 16 | 248 000 € | 300 000 € | 377 500 € |
| 2018 | 17 | 235 000 € | 283 000 € | 305 000 € |
| 2017 | 16 | 231 250 € | 293 500 € | 329 250 € |
| 2014 | 27 | 220 000 € | 255 000 € | 304 000 € |
| 2013 | 18 | 230 000 € | 264 350 € | 292 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bredene : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan face à Bredene et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vicogne - Parklaan - Populierenlaan est au 1er rang des 6 quartiers de Bredene où Statbel publie un prix (de 217 500 € à 335 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan | 335 000 € | 26 | |
| Bredene | 289 500 € | 223 | +16 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +22 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +6 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +18 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Taboralaan (Ostende), à 1,2 km (300 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Taboralaan Ostende | 1,2 km | 300 000 € (2023, 18 ventes) | -10 % |
| Bredene - Dorpskern | 1,2 km | 320 000 € (2023, 30 ventes) | -4 % |
| Nukkerwijk | 1,3 km | 280 000 € (2022, 19 ventes) | -16 % |
| Sint-Antoniusplein Ostende | 1,6 km | 265 000 € (2023, 20 ventes) | -21 % |
| Zuidoostwijk | 1,6 km | 239 000 € (2022, 19 ventes) | -29 % |
| Sas-Slijkens - Oost | 2,0 km | 217 500 € (2023, 23 ventes) | -35 % |
| Maria Duyne | 2,4 km | 240 000 € (2023, 21 ventes) | -28 % |
| Konterdam Ostende | 3,3 km | 248 250 € (2023, 24 ventes) | -26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (335 000 € en 2022). Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan
Le bâti du quartier est mixte : sur 594 bâtiments à numéro unique, 34 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 41 % sont isolés. À Bredene, Statbel relève en 2025 une médiane de 280 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 516 habitants en 2025 sur 56 hectares, la densité est de 2 700 habitants au km².
- Adresses
- 703
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 34 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 41 %
- Emprise au sol médiane
- 92 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,8 m
- Habitants (2025)
- 1 516
- Superficie
- 56 ha
- Densité (2025)
- 2 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Populierenlaan | 85 | 5 % |
| Sluisvlietlaan | 77 | 78 % |
| Parklaan | 72 | 49 % |
| Pauwhoflaan | 54 | 43 % |
| Lodewijk Paretlaan | 38 | 18 % |
| Keerweg | 36 | 12 % |
| Breeweg | 34 | 100 % |
| Liefkemoreslaan | 34 | 6 % |
| Ter Cuereplein | 33 | 0 % |
| Fazantenlaan | 32 | 100 % |
| Pluvierenerf | 31 | 100 % |
| Zijdeling | 30 | 23 % |
| Lindenstraat | 26 | 100 % |
| Waterlandstraat | 26 | 38 % |
| Schelpenlaan | 25 | 0 % |
| Beukenlaan | 20 | 50 % |
| Wilgenlaan | 12 | 0 % |
| Wulpenstraat | 12 | 50 % |
| Centrumplein | 11 | 50 % |
| Centrumlaan | 7 | 100 % |
| Schoollaan | 7 | 14 % |
| Meidoornlaan | 3 | |
| Zwinstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 327 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 540 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 820 €
- Total, hors crédit
- 338 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 327 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (293 000 € / 327 000 € / 400 000 €). Médiane de Bredene en 2025 : 282 500 €.
Questions
Quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan à Bredene ?
En 2022, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan : un quart sous 300 000 €, la moitié sous 335 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 410 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bredene (-2,4 %), la fourchette va de 293 000 € à 400 000 €, pour une médiane de 327 000 €.
Le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan est-il plus cher que le reste de Bredene ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 335 000 €, contre 289 500 € pour l'ensemble de Bredene (+16 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan ?
La médiane est passée de 264 350 € en 2013 à 335 000 € en 2022, soit +27 %, pendant que celle de Bredene évoluait de +40 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan ?
Le secteur statistique Vicogne - Parklaan - Populierenlaan compte 23 rues et 703 adresses. Les plus grandes sont Populierenlaan (85 adresses), Sluisvlietlaan (77 adresses), Parklaan (72 adresses), Pauwhoflaan (54 adresses), Lodewijk Paretlaan (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 594 bâtiments à numéro unique, 34 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 41 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan ?
Pour la maison médiane du quartier (327 000 € en 2025), comptez 6 540 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 820 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 338 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode