Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Wulpenstraat à Bredene
Wulpenstraat est un axe de liaison locale de 270 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 12 adresses, numérotées de 5 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, est de 327 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à400 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 26 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Wulpenstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (impairs uniquement)
- Numéros
- 5 à 27
- Longueur
- 270 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (6)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (17e rue sur 23)
- Taille
- 155e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,7 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 19,4 m entre deux numéros voisins, 12,8 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Wulpenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wulpenstraat : type de bâti et prix de référence
Wulpenstraat mêle 6 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bredene, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (127 ventes), soit 20 000 € d'écart (+7 %).
Dans la fourchette du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (293 000 € à 400 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wulpenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Kievitsstraat relève du quartier Vicogne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Wulpenstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Pluvierenerf (100 %), la moins aérée Ter Cuereplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Ter Cuereplein) à 159 m² (Sluisvlietlaan) dans ces rues ; Wulpenstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Sluisvlietlaan, en compte 77.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pluvierenerf | 140 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Lodewijk Paretlaan | 140 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Liefkemoreslaan | 140 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Kievitsstraat | 200 m | Vicogne · n.d. |
| Ter Cuereplein | 200 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Sluisvlietlaan | 200 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Snippenstraat | 210 m | Turkijen · n.d. |
| Breeweg | 220 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Torenvalkenerf | 220 m | Turkijen · n.d. |
| Zijdeling | 230 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wulpenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix.
- Wulpenstraat à Bruges, à 19,1 km : médiane du quartier 329 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Wulpenstraat à Heusden-Zolder, à 166,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Wulpenstraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wulpenstraat
La médiane du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan est passée de 264 350 € en 2013 à 335 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Wulpenstraat pèse 12 adresses sur les 703 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wulpenstraat
Combien vaut une maison Wulpenstraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wulpenstraat est son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan : 293 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons de Wulpenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (50 %) et 6 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Wulpenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wulpenstraat comme un axe de liaison locale de 270 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Wulpenstraat à Bredene ?
Wulpenstraat fait partie du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, à Bredene. Elle en est la 17e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Wulpenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode