Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Pauwhoflaan à Bredene
Pauwhoflaan est un axe de liaison locale de 740 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, est de 327 000 €. Le bâti y est mixte : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à400 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 26 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Pauwhoflaan en chiffres
Un prix par tronçon
Pauwhoflaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 70 | 48 | 335 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 47 à 80 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 70 (Vicogne - Parklaan - Populierenlaan), regroupe 48 des 54 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bredene, 282 500 € en 2025.
- Adresses
- 54 (32 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 53
- Longueur
- 740 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (23)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (4e rue sur 23)
- Taille
- 33e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 72 % de sa longueur. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 680 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Pauwhoflaan : type de bâti et prix de référence
Pauwhoflaan mêle 30 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bredene, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (127 ventes), soit 20 000 € d'écart (+7 %).
Dans la fourchette du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (293 000 € à 400 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pauwhoflaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Zeesterlaan relève du quartier Bredene-aan-Zee-West Villawijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Pauwhoflaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Breeweg (100 %), la moins aérée Schelpenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Waterlandstraat) à 159 m² (Sluisvlietlaan) dans ces rues ; Pauwhoflaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après Parklaan (72) et devant Zegelaan (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schelpenlaan | 80 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Sluisvlietlaan | 100 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Breeweg | 110 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Parklaan | 140 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Zeesterlaan | 140 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Zijdeling | 210 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Waterlandstraat | 260 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Zegelaan | 260 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Snippenstraat | 270 m | Turkijen · n.d. |
| Wulpenstraat | 300 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
Acheter Pauwhoflaan à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pauwhoflaan
La médiane du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan est passée de 264 350 € en 2013 à 335 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Pauwhoflaan pèse 48 adresses sur les 703 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pauwhoflaan
Le prix est-il le même tout au long de Pauwhoflaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 70 : médiane 335 000 € en 2022 ; n° 47 à 80 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Pauwhoflaan à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pauwhoflaan est son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan : 293 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 327 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pauwhoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (40 %), 9 jumelés (17 %) et 23 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Pauwhoflaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pauwhoflaan comme un axe de liaison locale de 740 m, à double sens, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Pauwhoflaan à Bredene ?
Pauwhoflaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bredene : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (n° 1 à 70, 48 adresses), Turkijen (n° 47 à 80, 6 adresses).
Vous vendez Pauwhoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode