Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Parklaan à Bredene
Parklaan est un axe de liaison locale de 780 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, est de 327 000 €. Le bâti y est mixte : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 34 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à400 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 26 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Parklaan en chiffres
Un prix par tronçon
Parklaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 36 à 80 | 40 | 335 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 1 à 39 | 32 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 36 à 80 (Vicogne - Parklaan - Populierenlaan), regroupe 40 des 72 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bredene, 282 500 € en 2025.
- Adresses
- 72 (38 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 80, impairs 1 à 79
- Longueur
- 780 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 70 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (34)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,7 % (3e rue sur 23)
- Taille
- 24e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 1,0 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 680 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Parklaan : type de bâti et prix de référence
Parklaan mêle 35 bâtiments accolés et 34 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bredene, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (127 ventes), soit 20 000 € d'écart (+7 %).
Dans la fourchette du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (293 000 € à 400 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Parklaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Zeesterlaan relève du quartier Bredene-aan-Zee-West Villawijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 49 % de 4 façades, Parklaan est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Breeweg (100 %), la moins aérée Schelpenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Schelpenlaan) à 159 m² (Sluisvlietlaan) dans ces rues ; Parklaan est à 116 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 2e sur 11, après Sluisvlietlaan (77) et devant Pauwhoflaan (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schelpenlaan | 90 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Zeesterlaan | 100 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Pauwhoflaan | 140 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Kustlaan | 190 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Breeweg | 210 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Verbondenenlaan | 230 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Sluisvlietlaan | 230 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Duinhelmlaan | 230 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Zegelaan | 240 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Kwartelstraat | 260 m | Turkijen · n.d. |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Parklaan » existe dans 54 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Parklaan à Ostende, à 4,0 km : médiane du quartier 290 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Parklaan à De Haan, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Parklaan à Middelkerke, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Parklaan à Nieuport, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Parklaan à Bruges, à 19,6 km : médiane du quartier 338 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Parklaan à Zedelgem, à 19,6 km : médiane du quartier 362 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Parklaan à Dixmude, à 23,8 km : médiane du quartier 205 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Parklaan à Maldegem, à 34,8 km : prix de quartier non publié
- et 46 autres communes plus éloignées
Acheter Parklaan à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Parklaan
La médiane du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan est passée de 264 350 € en 2013 à 335 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Parklaan pèse 40 adresses sur les 703 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Parklaan
Le prix est-il le même tout au long de Parklaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 36 à 80 : médiane 335 000 € en 2022 ; n° 1 à 39 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Parklaan à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Parklaan est son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan : 293 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 327 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Parklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (32 %), 13 jumelés (19 %) et 34 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Parklaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Parklaan comme un axe de liaison locale de 780 m, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Parklaan à Bredene ?
Parklaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bredene : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (n° 36 à 80, 40 adresses), Bredene-aan-Zee-West Villawijk (n° 1 à 39, 32 adresses).
Vous vendez Parklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode