Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Populierenlaan à Bredene
Populierenlaan est une voie résidentielle de 660 m, à 0,5 km au nord du centre de Bredene (8450). Elle compte 85 adresses, numérotées de 1 à 120. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, est de 327 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 44 des 85 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à400 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 26 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Populierenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Populierenlaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 88 | 65 | 335 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 65 à 102 | 12 | pas de prix publié |
| N° 104 à 120, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 88 (Vicogne - Parklaan - Populierenlaan), regroupe 65 des 85 adresses, soit 76 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Bredene, 282 500 € en 2025.
- Adresses
- 85 (52 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 120, impairs 1 à 81
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 85
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (4)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,2 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 20e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,5 km au nord
Bâti
Populierenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (41 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 12,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 650 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Populierenlaan : type de bâti et prix de référence
Populierenlaan compte 81 bâtiments accolés sur 85 (95 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene. La médiane des 4 façades de Bredene (300 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (293 000 € à 400 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Populierenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Populierenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Duinenstraat relève du quartier Bredene-aan-Zee-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, Populierenlaan est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Centrumlaan (100 %), la moins aérée Wilgenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Wilgenlaan) à 299 m² (Centrumplein) dans ces rues ; Populierenlaan est à 80 m². Par le nombre d'adresses (85), elle est 2e sur 11, après Duinenstraat (302) et devant Noordzeestraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoollaan | 10 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Duinenstraat | 70 m | Bredene-aan-Zee-Oost · n.d. |
| Beukenlaan | 150 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Centrumplein | 160 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Wilgenlaan | 170 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Centrumlaan | 200 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Eikenstraat | 220 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Lindenstraat | 240 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Noordzeestraat | 260 m | Bredene-aan-Zee-Oost · n.d. |
| Berkenstraat | 320 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Populierenlaan » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Populierenlaan à De Haan, à 4,5 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Oudenburg, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Middelkerke, à 11,7 km : médiane du quartier 212 500 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Populierenlaan à Ichtegem, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Kortemark, à 24,0 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Furnes, à 27,5 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Tielt, à 41,8 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Kuurne, à 47,8 km : médiane du quartier 285 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- et 37 autres communes plus éloignées
Acheter Populierenlaan à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Populierenlaan
La médiane du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan est passée de 264 350 € en 2013 à 335 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Populierenlaan pèse 65 adresses sur les 703 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Populierenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Populierenlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 88 : médiane 335 000 € en 2022 ; n° 65 à 102 : pas de prix publié ; n° 104 à 120 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Populierenlaan à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Populierenlaan est son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan : 293 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 327 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Populierenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (44 %), 44 jumelés (52 %) et 4 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Populierenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Populierenlaan comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Populierenlaan à Bredene ?
Populierenlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Bredene : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (n° 1 à 88, 65 adresses), Bredene-aan-Zee-West Villawijk (n° 65 à 102, 12 adresses), Bredene-aan-Zee-Oost (n° 104 à 120, 8 adresses).
Vous vendez Populierenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode