Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Breeweg à Bredene
Breeweg est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 34 adresses, numérotées de 2 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, est de 327 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à400 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 26 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Breeweg en chiffres
Un prix par tronçon
Breeweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 80 | 29 | 335 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 23 à 48 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 80 (Vicogne - Parklaan - Populierenlaan), regroupe 29 des 34 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bredene, 282 500 € en 2025.
- Adresses
- 34 (27 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 5 à 23
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (33)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,1 % (8e rue sur 23)
- Taille
- 76e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,8 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 21,0 m entre deux numéros voisins, 12,8 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 860 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Breeweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (34 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Breeweg : type de bâti et prix de référence
Breeweg compte 33 bâtiments isolés sur 33 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Bredene.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (293 000 € à 400 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Breeweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+54 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Breeweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Snippenstraat relève du quartier Turkijen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Breeweg est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Sluisvlietlaan (78 %) ; Schelpenlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Schelpenlaan) à 159 m² (Sluisvlietlaan) dans ces rues ; Breeweg est à 142 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après Zeesterlaan (35) et devant Zijdeling (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sluisvlietlaan | 90 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Pauwhoflaan | 110 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Snippenstraat | 160 m | Turkijen · n.d. |
| Schelpenlaan | 180 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Parklaan | 210 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Wulpenstraat | 220 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Torenvalkenerf | 230 m | Turkijen · n.d. |
| Zijdeling | 240 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Zeesterlaan | 240 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Kwartelstraat | 290 m | Turkijen · n.d. |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Breeweg » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix.
- Breeweg à Blankenberge, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Breeweg à Bruges, à 22,1 km : médiane du quartier 425 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Breeweg à Oostkamp, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Breeweg à Maarkedal, à 72,1 km : prix de quartier non publié
- Breeweg à Ninove, à 85,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Breeweg à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Breeweg
La médiane du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan est passée de 264 350 € en 2013 à 335 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Breeweg pèse 29 adresses sur les 703 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Breeweg
Le prix est-il le même tout au long de Breeweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 80 : médiane 335 000 € en 2022 ; n° 23 à 48 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Breeweg à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Breeweg est son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan : 293 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 327 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Breeweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 33 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Breeweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Breeweg comme un axe de liaison locale de 1,3 km, en partie à sens unique, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Breeweg à Bredene ?
Breeweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bredene : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (n° 2 à 80, 29 adresses), Turkijen (n° 23 à 48, 5 adresses).
Vous vendez Breeweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode