Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Schelpenlaan à Bredene
Schelpenlaan est une voie résidentielle de 180 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, est de 327 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à400 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 26 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Schelpenlaan en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (15e rue sur 23)
- Taille
- 104e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Schelpenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (41 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Schelpenlaan : type de bâti et prix de référence
Schelpenlaan compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (293 000 € à 400 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Schelpenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schelpenlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Zeesterlaan relève du quartier Bredene-aan-Zee-West Villawijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Schelpenlaan est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Breeweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Zijdeling) à 159 m² (Sluisvlietlaan) dans ces rues ; avec 84 m², Schelpenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 9e sur 11, après Zijdeling (30) et devant Duinhelmlaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zeesterlaan | 60 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Pauwhoflaan | 80 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Parklaan | 90 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Sluisvlietlaan | 170 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Breeweg | 180 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Zegelaan | 190 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Kustlaan | 230 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Duinhelmlaan | 250 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Zijdeling | 260 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Frankrijklaan | 270 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schelpenlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix.
- Schelpenlaan à Middelkerke, à 15,5 km : médiane du quartier 316 440 € (-6 % par rapport à celle-ci)
Acheter Schelpenlaan à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schelpenlaan
La médiane du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan est passée de 264 350 € en 2013 à 335 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Schelpenlaan pèse 25 adresses sur les 703 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schelpenlaan
Combien vaut une maison Schelpenlaan à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schelpenlaan est son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan : 293 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons de Schelpenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (64 %) et 9 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Schelpenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schelpenlaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Schelpenlaan à Bredene ?
Schelpenlaan fait partie du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, à Bredene. Elle en est la 15e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Schelpenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode