Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Sluisvlietlaan à Bredene
Sluisvlietlaan est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 77 adresses, numérotées de 13 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, est de 327 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 59 des 76 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à400 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 26 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Sluisvlietlaan en chiffres
- Adresses
- 77 (43 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 112, impairs 13 à 85
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 76
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (59)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 23)
- Taille
- 23e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,8 km au nord-ouest
Bâti
Sluisvlietlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Sluisvlietlaan : type de bâti et prix de référence
Sluisvlietlaan compte 59 bâtiments isolés sur 76 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Bredene. La médiane des 2 ou 3 façades de Bredene (280 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (293 000 € à 400 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sluisvlietlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+73 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sluisvlietlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Zeesterlaan relève du quartier Bredene-aan-Zee-West Villawijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, Sluisvlietlaan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Breeweg (100 %), la moins aérée Schelpenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Waterlandstraat) à 142 m² (Breeweg) dans ces rues ; avec 159 m², Sluisvlietlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (77), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Parklaan (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Breeweg | 90 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Pauwhoflaan | 100 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Zijdeling | 150 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Schelpenlaan | 170 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Wulpenstraat | 200 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Waterlandstraat | 220 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Zeesterlaan | 230 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Snippenstraat | 230 m | Turkijen · n.d. |
| Parklaan | 230 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Torenvalkenerf | 290 m | Turkijen · n.d. |
Acheter Sluisvlietlaan à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sluisvlietlaan
La médiane du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan est passée de 264 350 € en 2013 à 335 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Sluisvlietlaan pèse 77 adresses sur les 703 du quartier (11 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sluisvlietlaan
Combien vaut une maison Sluisvlietlaan à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sluisvlietlaan est son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan : 293 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons de Sluisvlietlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (14 %), 6 jumelés (8 %) et 59 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Sluisvlietlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sluisvlietlaan comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sluisvlietlaan à Bredene ?
Sluisvlietlaan fait partie du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, à Bredene. Elle en est la 2e rue sur 23 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Sluisvlietlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode