Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Pluvierenerf à Bredene
Pluvierenerf est une voie résidentielle de 430 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, est de 327 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à400 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 26 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Pluvierenerf en chiffres
Un prix par tronçon
Pluvierenerf traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 27 | 20 | 335 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 1 à 35 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 27 (Vicogne - Parklaan - Populierenlaan), regroupe 20 des 31 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bredene, 282 500 € en 2025.
- Adresses
- 31 (13 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 35
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (31)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (11e rue sur 23)
- Taille
- 82e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Pluvierenerf est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Maisons de Pluvierenerf : type de bâti et prix de référence
Pluvierenerf compte 31 bâtiments isolés sur 31 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Bredene.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (293 000 € à 400 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pluvierenerf se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pluvierenerf
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Kievitsstraat relève du quartier Vicogne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Pluvierenerf est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Wulpenstraat (50 %) ; Ter Cuereplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Ter Cuereplein) à 106 m² (Wulpenstraat) dans ces rues ; Pluvierenerf est à 90 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Ter Cuereplein (33) et devant Kievitsstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kievitsstraat | 70 m | Vicogne · n.d. |
| Liefkemoreslaan | 80 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Wulpenstraat | 140 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Ter Cuereplein | 180 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Torenvalkenerf | 210 m | Turkijen · n.d. |
| Lodewijk Paretlaan | 210 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Paaphoek | 230 m | Vicogne · n.d. |
| Snippenstraat | 230 m | Turkijen · n.d. |
| Reigersstraat | 230 m | Vicogne · n.d. |
| Aalscholverstraat | 280 m | Vicogne · n.d. |
Acheter Pluvierenerf à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pluvierenerf
La médiane du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan est passée de 264 350 € en 2013 à 335 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Pluvierenerf pèse 20 adresses sur les 703 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pluvierenerf
Le prix est-il le même tout au long de Pluvierenerf ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 27 : médiane 335 000 € en 2022 ; n° 1 à 35 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Pluvierenerf à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pluvierenerf est son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan : 293 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 327 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pluvierenerf sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 31 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Pluvierenerf est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pluvierenerf comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pluvierenerf à Bredene ?
Pluvierenerf est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bredene : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (n° 5 à 27, 20 adresses), Vicogne (n° 1 à 35, 11 adresses).
Vous vendez Pluvierenerf ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode