Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Beukenlaan à Bredene
Beukenlaan est une voie résidentielle de 170 m, à 0,7 km au nord du centre de Bredene (8450). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, est de 327 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à400 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 26 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Beukenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Beukenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 24 | 13 | 335 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 1 à 8 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 24 (Vicogne - Parklaan - Populierenlaan), regroupe 13 des 20 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bredene, 282 500 € en 2025.
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (10)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (16e rue sur 23)
- Taille
- 124e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,7 km au nord
Bâti
Beukenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,9 m entre deux numéros voisins, 12,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 180 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Beukenlaan : type de bâti et prix de référence
Beukenlaan mêle 10 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bredene, une 4 façades s'est vendue 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (127 ventes), soit 20 000 € d'écart (+7 %).
Dans la fourchette du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (293 000 € à 400 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beukenlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Eikenstraat relève du quartier Bredene-aan-Zee-West Villawijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Beukenlaan est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Lindenstraat (100 %), la moins aérée Populierenlaan (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Populierenlaan) à 299 m² (Centrumplein) dans ces rues ; Beukenlaan est à 104 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Lindenstraat (26) et devant Eikenstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikenstraat | 80 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Schoollaan | 150 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Populierenlaan | 150 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Lindenstraat | 160 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Berkenstraat | 170 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Noordzeestraat | 180 m | Bredene-aan-Zee-Oost · n.d. |
| Duinenstraat | 190 m | Bredene-aan-Zee-Oost · n.d. |
| Centrumlaan | 250 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Centrumplein | 250 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Bruggelaan | 290 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Beukenlaan » existe dans 80 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Beukenlaan à De Haan, à 4,7 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Ostende, à 5,9 km : médiane du quartier 269 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Gistel, à 9,5 km : médiane du quartier 277 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Bruges, à 22,0 km : médiane du quartier 425 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Dixmude, à 24,0 km : médiane du quartier 205 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Kortemark, à 24,1 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Lichtervelde, à 27,2 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Furnes, à 27,5 km : prix de quartier non publié
- et 72 autres communes plus éloignées
Acheter Beukenlaan à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beukenlaan
La médiane du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan est passée de 264 350 € en 2013 à 335 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Beukenlaan pèse 13 adresses sur les 703 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Beukenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Beukenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 24 : médiane 335 000 € en 2022 ; n° 1 à 8 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Beukenlaan à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beukenlaan est son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan : 293 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 327 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Beukenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (35 %), 3 jumelés (15 %) et 10 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Beukenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beukenlaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Beukenlaan à Bredene ?
Beukenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bredene : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (n° 9 à 24, 13 adresses), Bredene-aan-Zee-Oost (n° 1 à 8, 7 adresses).
Vous vendez Beukenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode