Prix des maisons par quartier · 8450 Bredene
Prix des maisons dans le quartier Nukkerwijk à Bredene
Dans le quartier Nukkerwijk, à Bredene, la moitié des maisons se vendent entre 220 000 € et 317 000 € en 2025, pour un prix médian de 273 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 280 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bredene. C'est le 3e quartier le plus cher sur 6 à Bredene, 3 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 14 rues et 492 adresses, pour 1 149 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
220 000 €à317 000 €
Prix médian : 273 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nukkerwijk (code 35002A131), la moitié entre 225 000 € et 325 000 €, pour une médiane de 280 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bredene est passée de 289 500 € en 2022 à 282 500 € en 2025 (-2,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nukkerwijk de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2017 et 2022, soit 95 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021 : trop peu de ventes cette année-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 202 500 € à 280 000 € (+38 %), quand celle de Bredene évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 225 000 € | 280 000 € | 325 000 € |
| 2020 | 18 | 145 000 € | 225 000 € | 280 000 € |
| 2019 | 18 | 155 000 € | 231 000 € | 275 000 € |
| 2018 | 18 | 168 000 € | 212 500 € | 253 264 € |
| 2017 | 22 | 167 000 € | 202 500 € | 235 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bredene : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nukkerwijk face à Bredene et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Nukkerwijk est au 3e rang des 6 quartiers de Bredene où Statbel publie un prix (de 217 500 € à 335 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nukkerwijk | 280 000 € | 19 | |
| Bredene | 289 500 € | 223 | -3 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +2 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -11 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bredene - Dorpskern, à 1,1 km (320 000 €). Le moins cher le plus proche est Sas-Slijkens - Oost, à 0,8 km (217 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sas-Slijkens - Oost | 0,8 km | 217 500 € (2023, 23 ventes) | -22 % |
| Bredene - Dorpskern | 1,1 km | 320 000 € (2023, 30 ventes) | +14 % |
| Vicogne - Parklaan - Populierenlaan | 1,3 km | 335 000 € (2022, 26 ventes) | +20 % |
| Sint-Antoniusplein Ostende | 1,3 km | 265 000 € (2023, 20 ventes) | -5 % |
| Taboralaan Ostende | 1,4 km | 300 000 € (2023, 18 ventes) | +7 % |
| Zuidoostwijk | 2,2 km | 239 000 € (2022, 19 ventes) | -15 % |
| Konterdam Ostende | 2,4 km | 248 250 € (2023, 24 ventes) | -11 % |
| Maria Duyne | 3,1 km | 240 000 € (2023, 21 ventes) | -14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nukkerwijk (280 000 € en 2022). Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nukkerwijk
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 403 bâtiments à numéro unique, 65 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 5 % sont isolés. À Bredene, Statbel relève en 2025 une médiane de 280 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 300 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 149 habitants en 2025 sur 33 hectares, la densité est de 3 400 habitants au km².
- Adresses
- 492
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 65 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 85 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,7 m
- Habitants (2025)
- 1 149
- Superficie
- 33 ha
- Densité (2025)
- 3 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Nukkerwijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Polderstraat | 120 | 10 % |
| Sportstraat | 69 | 11 % |
| Vissersstraat | 55 | 0 % |
| Nukkerwijkstraat | 44 | 2 % |
| Toekomststraat | 40 | 3 % |
| Spuikomlaan | 36 | 6 % |
| Verenigingstraat | 23 | 0 % |
| Watervliegpleinstraat | 23 | 0 % |
| August Plovieplein | 20 | 0 % |
| Europastraat | 13 | 20 % |
| Darwinlaan | 7 | 0 % |
| Vijverstraat | 7 | 100 % |
| Kruisnetstraat | 1 | |
| Unescostraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 273 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 460 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 630 €
- Total, hors crédit
- 283 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 273 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (220 000 € / 273 000 € / 317 000 €). Médiane de Bredene en 2025 : 282 500 €.
Questions
Quartier Nukkerwijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nukkerwijk à Bredene ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Nukkerwijk : un quart sous 225 000 €, la moitié sous 280 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 325 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bredene (-2,4 %), la fourchette va de 220 000 € à 317 000 €, pour une médiane de 273 000 €.
Le quartier Nukkerwijk est-il plus cher que le reste de Bredene ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 280 000 €, contre 289 500 € pour l'ensemble de Bredene (-3 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Nukkerwijk ?
La médiane est passée de 202 500 € en 2017 à 280 000 € en 2022, soit +38 %, pendant que celle de Bredene évoluait de +39 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Nukkerwijk ?
Le secteur statistique Nukkerwijk compte 14 rues et 492 adresses. Les plus grandes sont Polderstraat (120 adresses), Sportstraat (69 adresses), Vissersstraat (55 adresses), Nukkerwijkstraat (44 adresses), Toekomststraat (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nukkerwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 403 bâtiments à numéro unique, 65 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nukkerwijk ?
Pour la maison médiane du quartier (273 000 € en 2025), comptez 5 460 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 630 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 283 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode